“4月首套房贷有望重回8.5折 传四大行在酝酿优惠”

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政策支持和银行贷款限额放宽，业界预测最初的住房贷款利率将逐渐放宽

新快报记者杨金霞

广州的住房贷款利率是否出现松动？ 最近有报道称，广州某银行首次出现房贷利率8.5折的情况。 据记者调查，目前广州大部分银行的房贷利率仍以基准利率为主，即使银行享有8.5折的房贷利率优惠，也不是所有人都能拿到。 但是，随着银行住房贷款限额放宽、放贷压力增大，住房贷款利率放宽是必然之势。 一位业内人士预测，下月广州首次房贷利率一般会有9-9.5折的优惠。 另外，也有消息称，4大银行最近公布了比较住房贷款利率的优惠政策。 也就是说，与符合贷款条件的顾客相比，将给予最高8.5折的优惠。

一些银行利率优惠“看不见”

“除了花旗等外资银行最初的住房贷款利率打九折以外，其他合作银行没有听说对一般顾客有住房贷款利率优惠。 ’广州大型住房贷款企业的相关负责人对记者说。 农行信贷中心的负责人也表示，近期没有收到利率优惠的通知，该银行最初的房贷利率仍然是基准利率。 光大等商业银行的住房贷款利率也是基准利率。

但中原地产项目部总经理黄骅表示，目前，广州已经有银行给予首套房贷利率8.5折优惠，同时给予利率优惠幅度明显增加。 “虽然有工商银行、建行银行这样的利率优惠，但每个分行的情况不同，不是每个分行都有，也不是每个人都可以申请的。 ”

大多数银行表示，目前的住房贷款利率没有优惠，但实际上与普通客户相比，一些高质量的客户仍然可以享受“隐形”的利率优惠。 广州一家大型贷款公司的内部人士也表示，四大银行多执行基准利率，但可以申请优惠利率，“未必能申请”。

广州银行一家信贷中心的工作人员告诉记者，目前广州银行与高质量客户相比开始了首次房贷利率优惠，最高优惠幅度也只有9.5折。 “第一，比较去年日均存款额达到50万元以上的顾客提出的利率优惠。 对今年的新顾客来说，这个门槛会更高。 ”

传四大行考虑利率优惠

实际上，前几天在北京，四大银行召开了座谈会。 会议要点是切实满足居民家庭首次购买普通住宅的贷款诉求，在基准利率内按照风险基本合理定价，积极支持资质良好的开发公司进行有市场诉求的普通住宅建设，增加普通商品房的比较有效的供给。 在许多人看来，这次会议的召开是对住房贷款政策放松了事前的干预。

政策的风向标和银行现有的放贷压力，加大了行业对放松住房贷款利率的预期。 4大银行中的一家行业经理表示，近期，4大银行近期出台了比较首次住房贷款利率的优惠政策。 也就是说，与符合贷款条件的顾客相比，将给予最高8.5折的优惠。

另一方面，另一位从事多年住房贷款工作的专家预测，随着银行放贷压力的增大，住房贷款利率有必要放宽。 但是考虑到现有的房地产调控政策没有放松的迹象，即使有优惠也只能比较最初的房贷利率。 “根据目前银行各方面的情况，预计4月将出台优惠于第一套住房贷款利率的政策。 届时，第一套住房贷款利率多为9-9.5折。 ”

有这种说法

公积金剧增银行的龙头[/s2/]

相关数据显示，2月份人民币新增融资额为7107亿元，再次低于市场预期。 特别是由于房地产销售和交易低迷，对房贷的诉求明显下跌，当月新中长期居民贷款(主要为房贷)为325亿元，明显低于去年下半年以来月平均1000亿元左右的水平。 受楼市成交等影响，今年2月银行与房贷坏账成绩相比表现不佳。 熟悉住房贷款领域的相关人士表示，“近期银行限额放宽，放贷压力加大，要求住房贷款企业增加商业贷款比例。”

记者了解到，在限购、限贷等监管政策下，目前楼市成交以刚需用户为主，但大部分首次置业者一般选择公积金贷款。 因此，许多贷款企业的公积金贷款比例大幅增加，部分企业达到七八成。

一位商业银行工作人员并不意外，银行要求贷款企业多办商业贷款，“办公积金贷款，银行的劳力和收益都很少。 银行在限额充裕的情况下，当然想多放点商业贷款。 像我们银行一样做商业贷款是主要的。 ”

在金融宽松之下，银行的借贷效率也提高了。 “以前从壁橱到贷款需要2-3个月，现在一周就可以完成。 最早也只需要2-3天。 ”