“2012银行房贷执行利率引关注 存量房贷优惠未变”

本篇文章1659字，读完约4分钟

更多的人看到了公积金贷款的优越性，5年期以上的公积金贷款当前的利率仅为4.9%，大大低于5年期商贷7.05%

更多的人看到了公积金贷款的优越性，5年期以上的公积金贷款当前的利率仅为4.9%，大大低于5年期商贷7.05%的利率，利差达2.15%。"商贷"和"公贷"之间的利率差别，令很多当时申请了"商贷"的购房者，想把"商贷"转成"公贷"，以减少各个月的按揭支出

“尊敬的顾客，自本月起，住房贷款开始执行新利率，您的月还款金额已经发生了变化。请您按时足额还款，以免影响个体征信记录。”从1月1日开始，不少“房贷族”陆续收到了银行发来的类似提示短信，这意味着，“房贷族”要开始为去年3次加息“埋单”。

经济导报记者日前从济南多个银行了解到，今年存量房贷的优惠未变，原来享受7折或8.5折利率优惠的房贷顾客仍可享受原有利率折扣。因为对折扣幅度不做调整，去年央行3次加息后，公积金贷款利率与7折优惠利率相比，已经毫无特点，两者仅相差0.035%。

房贷老顾客吃到“定心丸”

去年，银行的贷款利率经过3次上调后，5年期以上的贷款基准利率已经从去年年初的6.40%增加至7.05%，住房公积金贷款利率也从去年年初的4.3%增加至4.9%，加息的累计效应在今年1月1日起集中体现，不少房贷顾客担心自己已经享受到的优惠利率会被银行取消。

1月21日，市民乔女士拿到新一年招商银行个体住房贷款还款计划表，还是7折优惠利率，悬了半天的心终于落下了。乔女士是招行的房贷顾客，当年贷款时享受7折优惠利率，采取等额本息还款法。目前，乔女士的商业贷款余额25万元，期限在5年以上。年央行3次上调存贷款基准利率，如今，5年期以上房贷利率达7.05%。去年12月，乔女士一直为是否提前还贷纠结：提前还吧，万一新一年仍享7折优惠不划算；不提前还吧，如果回到基准利率，一个月要多支出不少钱。乔女士拿到年个体住房贷款对账单进行比较计算发现，年各个月多还贷款几十元。

导报记者从济南的工、农、中、建、交、招等多个银行了解到，目前各家银行均没有调整“老房贷”优惠利率，年1月之后，“老房贷”顾客的折扣利率是不变的。也就是说，之前享受7折或8.5折优惠的顾客，还是7折或8.5折优惠。据了解，首套房贷顾客中，利率最低为基准利率打7折，最高为基准利率上浮30%，中间每相隔5个百分点为一级。

不必“商贷”转“公贷”

更多的人看到了公积金贷款的优越性，5年期以上的公积金贷款当前的利率仅为4.9%，大大低于5年期商贷7.05%的利率，利差达2.15%。“商贷”和“公贷”之间的利率差别，令很多当时申请了“商贷”的购房者，想把“商贷”转成“公贷”，以减少各个月的按揭支出。

银行从业人员提醒说，在2009年享受了银行房贷利率7折优惠的市民，现在未必须要申请“商”转“公”。因为按照现行商业房贷基准利率，5年期以上纯商业房贷7折优惠后的实际年利率水平是4.935%；现行5年期以上公积金贷款的年利率为4.90%。以一笔总额60万元、20年期、等额本息还款的个体住房按揭贷款为例，纯商业房贷的总还款额为945173.22元、利息总额345173.22元、每月还款额3938.22元，而纯公积金贷款的总还款额 942399.43元、利息总额342399.43元、每月还款额3926.66元，两者不论利息还是“月供”，均媲美。

此外，从业人员表示没必要提前还款。目前5年期的定期存款利率是5.5%，相较优惠利率4.935%，将准备提前还贷的钱存入银行，所收到的利息会比支出的利息高。此前享受优惠利率的购房者如果提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷。而且，从信贷政策现状看，再次获得贷款折扣利率的可能性非常小。 (来源：经济导报)(责任：张玮)分享到：

正文关联推荐

工行最新房贷利率表年房贷利率是多少最新房贷利率还款对照表什么是房贷利率按基准利率工商银行房贷利率建设银行房贷利率工商银行最新房贷利率个体房贷今日起执行新利率最新房贷基准利率是多少