“大银行正压缩首套房贷优惠 七折利率名存实亡”

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房贷利率最低打七折吗？ 现在不能期待越来越多的传说。

今年以来首次降低利率、放宽存款利率后，广东华兴银行率先宣布第一套住房贷款利率有可能实现7折优惠。 不过，南都记者从有关人士那里获悉，华兴银行内部还在考虑满足住房贷款优惠的具体条件，第一套住房贷款的客户暂时享受不到7折的最高优惠。

目前在广东地区，除工商银行对第一套住房贷款实施了基准利率外，农业银行、建设银行、交通银行、招行、光大等银行一般还实施了第一套住房贷款最低利率8.5折的优惠； 中国银行、华夏等几家银行将房贷基准利率下调10%，实行9折优惠。 但是，银行上调存款利率后，大银行对利率8.5折优惠放贷的要求更加苛刻。 一家国有商业银行广东省分行的支行行长对南都记者表示，目前客户资质审查较为严格，个别客户的8.5折申请被驳回，只能打9折或基准利率。

7折利率优惠“名副其实的死亡”

随着央行三年半来首次降息和存款贷款浮动区间的新调整，广东华兴银行迅速宣布个人住房贷款利率最低7折。 消息传出后，业界一片哗然，一个银行领域的人频频叫嚣。 7折利率的银行赤字，很难维持下去。

一家国有商业银行广东省分行的信贷员对记者说，其实这笔帐很明显。 目前，许多银行将定期存款利率提高了10%。 5年期存款基准利率为5.10%，上浮10%后为5.61%； 目前，5年期以上住房贷款基准利率为6.80%，7折仅为4.75%。 “银行的固定价格还不包括在内，所以这笔贷款已经是赤字了。 现在，没有银行想积极压缩贷款业务的利润空之间。 中小银行最初的房贷利率打七折也不现实。

华兴银行内部人士表示，目前，银行正在研究如何设定房贷七折利率优惠客户的资质条件，该市场上最便宜的叫嚣尚未进入实际操作阶段。

根据华兴银行此前公布的信息，该银行7折优惠，仅与住在第一套普通住宅、建售面积不超过90平方米、且符合银行个人金融信用条件和综合评价标准的客户进行比较，其他客户即使是第一套住房贷款，申请利率也不低于基准利率的9折。 华兴内部人士表示，目前还没有定论，判断什么样的客户有机会享受7折利率优惠，具体标准是什么。

事实上，华兴银行的七折房贷利率优惠上市一周后，没有其他银行跟进降低房贷利率。

大银行提供优惠利率条件[/s2/]

前面提到的大贷负责人对记者说，目前五大银行最初的房贷利率基本在8 .5折以上。 他认为，大银行进一步下调最初的房贷利率空期间已经不大，银行对利率8 .5折的优惠放贷要求更为苛刻。

一家大型房贷中介企业的副总经理也向记者表示，目前工商银行对首次套现房贷实施基准利率，农行、建行、交行、招行、光大等银行普遍优惠房贷首次利率8.5折。 中行、华夏等几家银行将房贷基准利率下调10%，实行9折优惠。 “即使实行8.5折的利率，银行的利差空之间也快结束了。 因为这家大银行收紧了8.5折优惠利率的放贷条件，只有达到贡献度的顾客才能批准。 但是，从积累和扩张客户资源的角度看，中小银行有可能维持大范围的8.5折优惠，有时为了争夺客户，也会降到8折以下。 ”。 一家国有商业银行总行的人对记者说。 该行广东省分行一位客户经理也向记者表示，央行降息前，客户容易申请8.5折利率优惠，但银行上调存款利率后，对客户资质的考核评价也变严，个别客户8.5折的申请被驳回，只能到9折或基准利率

但是，一位股份制银行信贷部总裁对记者说，中小银行住房贷款利率的价格战可能还没有开始。 “我们还在观察情况。 如果越来越多的银行加入8 .5折优惠团队，不排除对个别高质量顾客会降到8折，提出更具吸引力的条件来招聘顾客。 ’这个人对记者说。

南都记者王晶晶

数据收集:南都记者王晶晶