“大银行收窄房贷打折 价钱战致存贷利率倒挂”

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央行浮动利率放开以来，银行之间开始了利率价格战，银行之间的利率分化也开始显现。 但是，各银行纷纷开始折价时，中行等银行将房贷利率从8折上调至9折，工行多次搁置基准利率。 随着银行贷款利率差异化的迅速发展，客户“用脚投票”的行为也在加剧。

中行打九折，工行遵守基准利率

昨天有消息称，一家银行再次上调了此前开放的住房贷款的“低折扣”。 中行、工行等银行目前发放的住房贷款首次利率均在9折以上，远远少于以往的8.5折优惠。 南方日报记者昨天也到广州市各银行进行了调查，发现广州市农业银行、建设银行、招商银行等银行普遍实行住房贷款利率8.5折优惠政策，另外，此前许多商业银行如果个人信用没有问题，也将获得优惠利率，

但是，中国银行、华夏银行等几家银行将房贷最初基准利率下调了10%，实行了9折优惠。 在包括工商银行在内的行业内住房贷款利率下跌的情况下，工商银行的优惠政策依然不奏效。 昨天，在采访广州工商银行某分行工作人员时，该工作人员表示，第一套住房贷款优惠是3个月前银行就开始实施的，但工商银行从一开始就没有出台过相关的折扣优惠政策，预计近半年该银行也没有折扣优惠。

这位顾客经理向记者透露，目前业务压力越来越大，银行采取不打折扣的政策目前导致了许多顾客的流失。 “我们也很遗憾，这是银行的业务战略，我不明白为什么顾客的流失明显导致了业绩的下降。 个人金融很难做啊。 ’这位顾客经理说。

对于工业银行在房贷利率下跌方面面临的痛苦，中央财经大学中国银行领域研究中心主任郭田勇表示，工业银行不打折是基于经济观点。 “大银行面临着快速发展的压力，地方小银行面临着生存的压力。

存款利率下降，大银行无法承受

事实上，从5月开始，各银行最初的房贷利率已经开始松动，但大多以短期活动的形式出现，利率优惠在8.5折和9.5折之间。 在央行降息之前，房贷利率优惠开始呈现全国开花的趋势。

虽然目前7折优惠尚未普及，但新成立的中小银行无法通过该政策降低争夺市场的步伐，广东华兴银行已经确定最低可以发放7折房贷利率。 “业界知道这是特例，但7折贷款利率配合1.1倍的存款利率，所以银行明显吃亏。 ”

各商业银行借此降低住房贷款利率，争夺顾客资源。 交通首席经济学家连平表示，将扩大存款利率波动区间，利率市场化进入深水区。 银行领域的存款利率差距狭窄，必须影响利润。

郭田勇在接受记者采访时表示，“5年期以上贷款基准利率为6.80%，7折后仅为4.76，但目前5年期存款达到5.61%，据此计算，存款利率明显“下跌”。 市场套利空之间有不少。 抵押贷款最初的利率打七折是不现实的。 ”郭田勇指出，在贷款大幅折价的情况下，银行提上去不久，特别是存款多数到了顶点，银行的利润空之间就会缩小。

住房贷款价格分化越来越明显，各商业银行在保证利润的基础上，根据不同的战术考虑，住房贷款价格战还将继续。 连平先生都表示，未来银行的竞争放贷行为将加剧，再加上经济增长率下降，通胀低的时期市场均衡利率将下降，预计贷款利率将进一步下降。

南方日报记者黄莹将

实习生黄妙贤