“5月新增贷款7932亿 首套房贷利率八折有望重现”

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新快报记者黎华联

5月份的新增融资额为7932亿元，超过预期

央行昨天公布的年5月金融统计数据报告显示，5月当月人民币贷款增长7932亿元，比去年同期增长2416亿元，广义货币( m2 )余额90万亿元，比去年同期增长13.2%。 这两个数据都超出了此前机构的预期，据分析，5月末央行窗口指导称，加强信贷投入力度和发改委快速考核项目是推动信贷投入的原因。 随着资金面的放松，银行预计将加强放贷，预计此前部分银行实施的首套房利率八五折利率优惠将继续扩大。

年内也有利率降低基准空之间

银行领域金融机构5月份开始新一轮融资，已经成为行业多家研究机构的共识，但此前市场预测数据为7200亿元，此次数据仍远远超出机构预期。

一项分析显示，从5月开始的两周信贷状况特别好，这一数据明显超出市场预期，但新增信贷的规模与5月宏观经济稳定的迹象一致。 此外，5月底央行要求加强对商业银行的窗口指导力度，加大信贷特别是中长时间信贷的投入力度。 而且由于发改委迅速批准了项目，双重因素的推动，贷款低迷的局面有了好转。

中金企业首席经济学家彭文生表示，预计接下来几个月的新增融资也将维持在这一水平，政策调整对实体经济融资诉求的刺激作用开始显现，5月最后一周新增融资增长非常明显。 根据解体，利率下降发生在6月，因此肯定有助于促进公司贷款的积极性，但必须注意它能增加多少量。 毕竟，降低贷款价格并不意味着处理了公司投融资方面的所有问题。 关于未来货币政策走势，预计仍将在稳定中保持宽松态势，年内也有1-2次降息空之间，存款准备金率也将适时调整。

住房贷款利率优惠费的首次扩大

央行在6月7日的降息政策中确定“将金融机构贷款利率波动区间下限调整为基准利率的0.8倍”，业内人士解释称，包括个人住房贷款在内的各类贷款利率理论上有望打8折。 目前，广州大部分银行对套房客户给予最低八五折的利率优惠。 在资金宽松的情况下，住房贷款对商业银行来说是高质量的贷款，因此套房的利率优惠很可能继续扩大。 利率下降后，5年以上的贷款基准利率从7.05%降至6.8%。 如果最初的住房贷款是8折，那么实际利率将是5.44%。 “根据资金价格的不同，不排除下一步将房贷利率下调8成。 ”一位国有银行拆船师表示，“财政政策、货币政策表面上必须维持房地产调控，但货币政策已经打开水龙头，银行贷款可能更市场化，一些银行可能采取更宽松的政策。 目前银行的信用诉求不足，一方面国家要求投资稍大的项目，另一方面小公司的诉求是银行以外的融资渠道在增加。 整体上可能迅速发展的信用诉求是个人方面的，但个人住房贷款是重要的部分。 由于其他费用贷款和信用卡贷款的诉求相对稳定，此前的房贷诉求受到挤压，但如果货币进一步宽松，则有可能发生房贷折价现象。 此外，目前几家大银行的存款利率上升，要提取这么多存款，还必须发放相应的贷款。 ”。 一位国有银行拆迁师说。

关于之前首套房最低7折的标准，一位银行领域的相关人士也表示，监管层从未取消以前7折的“底线”，但在利差大幅缩小的情况下，银行需要考虑自身的利润状况，短期内可能还不会上市

算帐

百万20年住房贷款8折

每月少了近800元

按调整后5年以上贷款基准利率6.8%计算，贷款期限20年，贷款金额100万元的，采取等额还款方法，每月需还款7633.40元，利息支出总额83.20万元。 房贷利率打八折的情况下，每月还款6845.03元，支付利息总额为64.28万元，每月还款788.37元，20年后可还款18.92万元。