“上海房贷明显放松 中农建首套房贷最低可享9折”

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曹金玲

上海银行的住房贷款出现了明显的缓和迹象。

《第一财经日报》记者昨天从多家商业银行获悉，国有大型银行中首批房贷利率享受9折优惠，两套房贷利率也从高位回落至基准，上涨10%。 在业内人士看来，住房贷款利率的“优惠”已经基本大势所趋。

住房贷款的首次利率最低打九折

本报记者了解到，目前，包括中国银行、农业银行、建设银行等在内的大型银行首套住房贷款政策存在明显松动，最低可申请基准利率9折优惠。

“根据总行的最新政策，最初的房贷利率不会高于基准利率。 》农行相关负责人向本报记者表示，“房贷首付3成，贷款利率根据客户资质情况，贵宾最低可申请基准利率9折优惠，普通客户也可申请9.5折优惠。”

该负责人表示，根据相关部门和总行的政策，目前为了确保住房贷款的最初诉求，限额也有所倾斜。

“高质量的顾客现在可以申请基准利率九折优惠。 首付的比例还有三成。 ’中行的人也对本报记者说。

建设上海某支行信贷部的人表示，“首批套房贷款规模在100万元以上，可以申请基准利率9.5折优惠。 贷款规模在100万元以下的，继续执行基准利率。 ”

但是工商银行上海分行的金部负责人向本报记者指出，目前没有收到总行调整最初住房贷款利率的最新指示。 这是因为还在实行基准利率。 此前工商银行关于住房贷款利率的首次政策发现在基准利率以上。

“随着一点点的银行开始以最初的房贷利率“折价”，未来会有越来越多的银行跟进，”上述工业银行相关人士继续说道。 “年初以来，信用额度也不紧张，银行在最初的住房贷款申请和发放之间空的间隔很大。”

值得注意的是，近日在北京召开的座谈会上，工、农、中、建四大银行共同研究差别化住房贷款政策，四大银行“合作”将首次房贷利率控制在基准利率以内，“继续全面贯彻差别化住房贷款政策，满足首次普通住房贷款诉求，基准

从去年下半年开始，由于持续的信用额度和资金紧张，商业银行提高了住房贷款最初的门槛，贷款利率上升了基准利率的5%~10%，进入此前的今年以来，随着资金紧张缓解等因素，一些银行的住房贷款利率再次出现松动，其次，

在今年2月初召开的央行金融市场实务座谈会上，央行确定今年“继续实施差别化住房贷款政策”、“满足首次购房家庭的贷款诉求”。 这也是自去年房地产市场调控持续以来，央行首次发布“满足住房贷款”的信号。

住房贷款利率总体下降

但是，目前，股份制银行的住房贷款业务总体依然严峻。

一位股份制银行沪市分行零售信贷负责人向本报记者表示，另一方面，房地产调控导致房屋交易量急剧萎缩，个人贷款业务少，这部分业务基本被国有巨头消化。 另一方面，大部分股票银行在最初的住房贷款上并未大举放松，利率水平比基准利率上升了10%以上。

民生银行在上海地区仍然暂停接受个人贷款和个人支出类贷款，目前只接受个人经营性贷款业务的申请。

“实际上，即使银行在房贷利率上有所松动，从经营方向来说，银行也可以将信贷额度和资金分配到利率水平更高的行业，如中小企业贷款等业务，从而获得更高的资金收益。 ”上述股票银行相关人士指出。

另外，本报记者了解到，四大银行第一套住房贷款松动，第二套住房贷款利率也整体下跌，目前正在执行第二套住房贷款首付6成、基准利率上涨10%的政策。 去年年底，银行的住房贷款利率曾一度上浮至基准利率的1.2倍以上。