““淘金热”折射投资隐忧 豪宅成财富避险投资品”

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中国富裕阶层选择房地产进行投资的比例达53.9%———5月对黄金投资者来讲是个“残忍”的月份。好不容易在股市低迷、楼市受

中国富裕阶层选择房地产进行投资的比例达53.9%———

5月对黄金投资者来说是个“残忍”的月。 好不容易在股市低迷、楼市受到抑制的背景下抓住了稻草，但黄金价格偏偏持续下跌，投资者陷入了深渊。 另一方面，许多投资者对黄金价格下跌的残酷景象表明，尽管房地产市场调控依然严格，但城市中心的高档房地产仍受到市场的持续支持，表现出较高的抗跌能力和抗通胀能力。

高端不动产投资热度不减

在投资渠道匮乏的背景下，除全民“淘金热”外，高档房地产仍被塔尖人群列入投资、储蓄行列。 福布斯日前公布的《中国大众富裕阶层财富白皮书》显示，中国大众富裕阶层选择房地产进行投资的比例达到53.9%。

“白皮书”还指出，在对于投资产品风险的认知问题上，中国老百姓认为高质量房产是风险最低的投资品种，这可以解释为什么中国的房价持续上扬。对此，一位地产拆析师表示，无论是刚性自住诉求，还是投资诉求，全部的购房行为背后都有一定的投资成分，因为此对于财富人群来说，在买房偏好中会更加看重项目的品质、地段、升值潜力等要素，即全部的购房人都会或多或少用投资的眼光来选择房产。

近日购入北京广渠金茂府的一位购房者表示，在目前淡季的市场下，他购房将特别重视项目的稀缺性、配套的完整性。 毕竟，在限购、限价的背景下，买家并不多手机会。 因此，配套齐全，选择好的地区、适合居住的房子一步一步实现，不用日后换房、再次购房。

据了解，近期北京广渠金茂府确实吸引了不少类似的一步到位诉求。在不少业内人士看来，其之所以吸引买家，首要受益项目的整体高端属性和均好性。诚然，该项目作为北京cbd区域不可多得的位置、体量俱佳的住宅用地，交通十分便利，建筑均使用当前最新科技工艺，全德系精装修，考虑未来节能环保的需要而采取了恒温恒湿等技术，配置有高端购物商街及体育公园，而且引进了名校北京实验二小，可以说兼顾了业主方方面面的生活诉求。

对此，市场分析人士表示，在目前楼市的环境下，满足业主一步步诉求的高端房源也必然具备提高价值、抵御通货膨胀的功能，这是目前这种房源吸引购房者的另一大原因，

“淘金热”折射投资隐忧

最近黄金价格的下跌点燃了投资者的购买欲望。 在国内和国外，以中国人为中心的买家掀起了新的扫荡狂潮。 网络更是风生水起，“中国大妈”抢钱赢华尔街空鳄鱼。

有拆析师表示，金价大幅下跌后的“便宜效应”引起全球投资与花费诉求，尤以中国诉求为甚，特别是中国的投资诉求。目前我国投资渠道比较狭窄，股市没有起色，楼市又受到调控限制，人们迫切需要为手中的资金找到一个靠谱的投资、保值渠道。因为此，黄金的投资属性备受认同。

但是，业内人士担心，这次“疯狂抄袭”只是高位接战，未来黄金增值空之间有限，民间购买力可能难以与华尔街博弈。 此时，如果胡乱买入黄金现货，在新一轮下跌到来的时候，投资者如果不能及时抛售，将不可避免地会被关进监狱。

果然，在“中国大妈”们出手不久，5月中旬黄金价钱又遭遇了一波重度下跌，不少投资者深陷套中。对此，市场拆析师表示，与房地产市场相比，黄金属于纯粹的投资品，几乎没有采用价值，这意味着金价一旦掉头向下，并不会像楼市一样，因为房屋的居住、保值功能，而拥有强有力的诉求支撑。

核心区的高质量区划更优

据北京市有关部门公布，“十二五”期间，北京三环以内大体上上不再有新增住宅用地和大型公建用地，四环以内大体上上不再新增供应集中建设经适房用地以及大型公共设施建设用地。

据分解者介绍，理论上四环以内的城市核心区还可以提供少量的住宅用地，但从实际访问来看，四环乃至五环内的新建住宅供给量非常少。 土地供给最终决定房地产供给，城市中心没有新的供给，意味着北京cbd地区等城市中心的高档房地产将长期面临供给不足的局面。 随之，北京cbd核心区楼盘销售不再有效供应。 据悉，作为北京cbd核心区最后规模的住宅用地，广渠金茂府多次受到市场支持，但目前房源不多，最后2号楼王也将于近期上市。 业内预计，该住宅资源将很快被市场消化，这意味着北京cbd核心区大规模住宅用地将进入零供应时代。

福布斯发布的“白皮书”显示，中国大众富裕阶层近年来迅速壮大，他们的每个人平均可投资资产在133万元左右。市场拆析人士表示，考虑到全世界的眼球都在聚焦着北京cbd核心区，因为此这一区域的供需矛盾将日益突出，这些区域仅有的房源势必会受到高端诉求的追捧，其成长性值得期待。