“广州银领域房贷打折潮来临 最快两周可拿到房款”

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随着北京、上海等地首套房贷利率打折潮的掀起，广州银领域也紧随其后，加入了利率打折的队伍。最近几天记者在

随着北京、上海等地首套房贷利率打折潮的掀起，广州银领域也紧随其后，加入了利率打折的队伍。最近几天记者在各大银行网点摸查了解到，在广州银领域中，已有中行、农行、招行、邮储、浦发等多个银行的首套房贷利率最低可下浮到基准利率的8.5折。记者还了解到，首套房贷办理手续从申请到审核再到放款通常需要1个半月左右，不过，一点银行会以购买理财产品、办信用卡或存款为噱头吸引顾客加快手续，如果顾客答应通常也在半个月左右。

部分银行：高质量顾客可享最低8.5折

记者了解到，在四大国有银行中，只有中行和农行比较确定可以对顾客打折，普遍是9折，但对于存款较多或购买银行理财产品的高质量顾客则可以最低8.5折。而在股份制银行中，招行、邮储和浦发银行则确定可以对高质量顾客打8.5折。

浦发银行五羊支行的佘经理向记者表示，现在到该营业部办理首套房贷申请，通常是基准利率，但对部分有固定合作关系的楼盘或开发商，可以给5%的利率优惠，而如果该顾客还有30万元以上的存款，他的贷款申请就可能争取到9折的优惠。招行五羊支行欧经理表示，银行会根据顾客的信贷资质、资产状况、收入状况等综合考虑，给予10%~15%的利率优惠。

亿达按揭企业的陈小姐向记者表示，目前外界盛传的利率打折传闻，有点言过其实。当前只有中行、农行口头通知过我们可以对一点高质量顾客进行利率打折，而贷款存量较多的建行和工行都没有任何消息，整个房贷市场仍处于慢热的状态。

对于什么样的顾客才算银行的高质量顾客？邮储银行海珠支行信贷经理黄先生告诉记者，只要是国有公司职员、学校老师、律师、公务员等收入稳定的顾客到该行申请首套房按揭贷款就可享8.5折。与其他银行不同的是，邮储银行对于首套房的认定也比较宽松，即使将原来唯一的房子卖掉后再买也算首套房。亿达按揭的陈小姐也透露，很多银行对于存款贡献度较大的vip顾客视为高质量顾客，并且还需要该顾客征信纪录没有污点，所购买的二手房楼龄不能超过20年。

网点摸查：大多股份制银行利率未动

近日，记者分别走访了到天河、海珠、越秀三区的部分银行网点。兴业银行江南支行顾客经理钟先生告诉记者，目前仍未收到总行对首套房利率优惠的通知，因为此仍执行原有的政策，对于首套房按揭顾客首付最少三成，利率上浮30%。华夏银行越秀支行有关人士也透露，目前还未有新的政策变化，首套房仍执行基准利率。

广发银行广州分行网点的贷款从业人员告诉记者，目前还未接到通知，首套房贷款利率仍为基准利率。不过，广州银行关联负责人则表示，该行目前对高端顾客首套房贷利率可享最低9折优惠，但并没有进一步下调的通知。民生银行总行则表示，目前对首套房贷按风险定价利率最低可下浮15%，但该行广州分行有关负责人日前却表示，由于全力投入小微业务，该行目前没有额度留给房地产按揭贷款。

不过，业内人士评估，由于目前银行额度比去年底宽松了多个，加上国家已确定释放对首套房贷扶持的信号，国有大行率先下浮后，不出两周时间，中小银行应该都将纷纷迅速跟进。

首套房贷最快可两周放款

记者了解到，自从首套房贷利率打折的消息传出后，市民到银行网点个贷中心咨询的人数大增，市民普遍在乎的是，如果手续完备，首套房贷最快可以多长期放款？对此，邮储银行海珠支行信贷经理黄先生告诉记者，目前邮储对按揭申请的审批时间通常为3~5个从业日，如果买卖双方手续齐备，到房地产交易中心过户后就可以放款，大略1个月左右。

不过他并且表示，如果顾客比较急，可以采取“快放”的形式，由银行介绍担保企业为其出具保函，这样银行就在双方过户交税前放款，最快两周就可以资金到位。但是，顾客需要支付担保费，费用为贷款额的千分之三。

亿达按揭的陈小姐则透露，按照目前的情况，首套房贷的办理从申请到审核再到放款通常需要1个半月左右，不过一点银行会以购买理财产品、办信用卡或存款为噱头吸引顾客加快手续，如果顾客答应通常也在半个月左右。

算账

贷款100万20年还款 利率打8.5折少支出25万

记者替首次置业者算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%计算，购房贷款100万20年等额还款，按1.1倍、基准、8.5折、7折计算，则其总利息分别为：97万元、87万元、72万元、58万元。

其中，按照基准利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下来利息多交近10万元。而8.5折后，月供只需要7159.98元，每月大幅省下600多元。倘若一个家庭购买的首套房，今年按8.5折利率贷款，将比去年另一个按1.1倍利率贷款的家庭，少支出25万元，也即少付了26%的利息，相当于房价下跌近二成。

专家观点

利率放松让购房者接泡沫最后一棒？

对于首套房贷利率的放松，很多人都持支持意见，认为这是房贷政策对国内刚性诉求的保障回归。对比刚需购房者，今年年初中央从业会议和央行的从业会议纷纷提出了保证首套住房诉求，使调控效果真正惠及首次置业者与首次改善性诉求者。全国两会期间，央行副行长刘士余表示，各家银行对个体居民首套自住普通商品住宅的贷款必需予以保证，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。

但是，部分专家则持反对意见。中国社会科学院金融研究所的易宪容认为：“该政策有利的是开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行。国内多数住房市场都是以投机炒作为主导的市场，住房市场的性质正要开始转变但没有转变。如果这个时候银行以优惠利率鼓励首套购买住房者进入市场，实际上就是希望这些购房者来接国内这个巨大房地产泡沫的最后一棒。银行这样做是不仁不义及无情。”

目前，楼市中资金链发生问题的大多数是一点中小开发商，在现阶段楼市的并购整合过程中，哪些中小开发商正被房地产大鳄兼并。而在哪些房地产大鳄中，起码在现阶段还未出现明显的资金链断裂的迹象。这个时候出台首套房利率优惠政策，是否有救市的嫌疑？

此外，作为楼市拐点的标志之一，是投资客的动向。从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以评估，楼市投机成分正逐渐被挤出市场，但投资客并没有大量抛售手中房屋。 (来源：新闻时报)