“北京多个银行首套房贷利率9折”

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对购房者来说，今年一季度的好消息是，除了一点点项目以价格换手外，首套房贷款利率下调，首先从年初开始根据基准利率上涨10%，到2月恢复基准利率，为目前的9折。 现在业内人士和业外人士都认为，未来首次购房享受8.5折优惠也不是不可能。

多家银行的首次房贷利率为9折

3月13日，在十一届全国人大第五次会议的新闻发布会上，中国人民银行副行长刘士余表示:“在住房贷款利率问题上，各银行是自主定价的，央行此前个人首套房贷款利率有下限。 鼓励各金融机构在央行基准利率与首批商品普通住房贷款优惠利率下限之间根据借款人的财务状况权衡定价”。

记者了解到，进入年第一季度以来，一季度套房贷款利率比去年第四季度基准利率上涨5%-10%，而北京多家银行相继下调至基准利率，从3月份开始，多家银行的第一套房贷款利率已经打了9折。 各个银行对一些顾客有8.5折的优惠。

北京伟嘉安捷投资担保有限公司(以下简称伟嘉安捷)的员工表示，“通常情况下，客户不太容易获得8.5折的折扣，只有一点银行的vip客户，银行条文中也不确定。”

给中国邮政储蓄的工作人员打电话时，得到的答复是，现在高质量的顾客第一次可以用9折的价格申请住房贷款利率。 记者询问了哪些条件是高质量的顾客，员工回答说信用卡还款记录良好，还款能力没有问题就可以了。

建设银行北京分行和中国银行北京分行的客户经理同样向记者表示，首套房贷款可以申请9折优惠，但必须根据客户资质情况进行审查。 据悉，目前可以就套房贷款利率申请九折优惠的有中国银行、建设银行、农业银行、中国邮政储蓄、华夏银行等。

目前，越来越多的银行套房贷款正在执行基准利率。 北京银行负责住房贷款的一名工作人员对记者说，目前没有收到套房贷款利率调整的通知。 “至今套房仍按基准利率运行，套房利率也不变。 但是，现在套房的批准比以前宽松了，在管理最严格的时候，许多套房客户的贷款申请没有得到批准。 ’民生银行的贷款负责人也向记者表示，目前该银行的首套房贷款无法享受利率优惠。

住房贷款成交量明显上升

北京银行一位负责住房贷款的员工表示，进入2月份以来，他所在的分行办理住房贷款的客户数量明显增加。 “最近楼市交易量上升，我方贷款交易量也明显增加，但无法与市场火爆时相比。 ”

据伟嘉安捷数据统计，早春3月上旬房贷利率优惠政策，刺激北京房贷市场交易量才“小春”，比上个月增长22%。 据连锁房地产市场研究部统计，今年3月以来，商业贷款购买比例为17%，大幅提高。 2月的商业贷款比例还只有14%。 另外，3月以来，全市60.5%的顾客用公积金或商业贷款买房，占2009年以来的最高值。

据连锁房地产市场研究部冯联联介绍，3月份商业贷款客户购房比例短期内明显上升，高于全年15%的平均水平。 其首要原因是，受近期北京市主要商业银行首套房贷款利率松动的影响，利率从最高时的1.1倍恢复到基准利率，但也是松动的信号，未来银行贷款利率将逐渐回到贴现时代。 刚买房的月份供应压力也将减轻。 另一方面，随着低价和降价住宅的成交，一部分刚刚被撬动，这一部分人对贷款的依赖性最强。

3月上旬，公积金贷款成交量也有所增长，与上月同期相比涨幅为15%左右。 公积金和商业贷款的聘用比例从以往的4:6变为6:4。

伟嘉安捷认为，更多人采用公积金贷款买房，首要原因是商业贷款政策严格，至今仍采取认房认贷的规则。 对于有贷款记录的借款人，再次尝试贷款将被认定为两套，通常有三次贷款记录的买方银行不会给予放贷，这几家制约了广大购房人的采用。 公积金贷款在这些方面比商业贷款灵活，很受购房者欢迎。

算帐

房贷8.5折=房价下降10%

根据伟嘉安捷员工的分析，首套房7折利率是2008年金融危机大环境下发生的特殊利率，随着国民经济好转，回归7折利率的概率应该很低。 但是，由于目前各银行逐渐开放至9折利率，恢复至8.5折利率还是有希望的。

伟业相当于我爱我家的市场研究院拆了，现在房贷利率高，房价上涨，在一定程度上抵消了房价下降的效果。

以北京为例，购买80平方米的新建住宅，按目前平均房价计算，该住宅总房款约150万元，首付50万元，贷款100万元，按现行基准利率计算，每月还款770万元

按利率8.5折计算，每月还款仅为7160元，每月还款节约623元，比例约为8.7%，折合该住宅总额，相当于房价下跌6.8%。 8.5折优惠利率与最高时的1.1倍利率相比，相当于房价下降10%以上。

本报记者刘迪