“8字头房贷折扣再现市场 9折优惠已经普遍施行”

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最近，北京、上海、深圳、南京等城市的多家大银行传来了住房贷款利率8.5折的消息。 与市场上一直流传的深圳也将打8.5折的传言相比，记者采访显示，深圳大部分银行基本以打9.5折优惠为主。 时隔半个月再次访问大银行时，发现大部分银行正式将此前的9.5折优惠放宽至9折，部分银行打破9字头提供8.5折优惠。

8字头折扣再生市场

“如果是我们贵宾卡的顾客，二手房的第一次房贷利率可以享受8.5折的优惠。 ’广发银行景田分行的一位客户经理告诉记者。

当询问VIP客户的计算方法时，她解释说，在广发银行，只要有30万的存款或同等资金份额的财富技术商品，就可以申请VIP客户资格。

同一条街道上的建设银行红荔支行客户经理告诉记者，3个月内向建设银行账户存入100万元资金，最低可以申请8.8折的房贷利率优惠。 同样，中国银行的规定是客户贷款总额达到200万元以上，最低可享受8.8折优惠。 在此之前，建行和中行的折扣是9折。 个别外资银行也向记者表示，或如果一笔贷款金额足够大，申请8.5折利率优惠没有问题。 另外，如果邮政储蓄银行的顾客可以支付4成的首付，可以申请住房贷款利率的8.8折。

“8.8折并不比3月底的9折大，但是申请人的资格被放宽了。 三个月内存入一百万存款就行了。 在那之前，要求有200万的限额。 ”建设的客户经理说。

九折已经普遍实施

然而，早在3月底，当四大银行中的建行与高质量客户相比推出9折优惠政策时，一家银行相关人士就表示，到了4月，各大商业银行普遍实行这种优惠政策。

8.8折和8.5折的首次房贷利率贴息在各大银行尚未全面推进，但进入第二季度，大部分银行都在3月份利率的基础上提高了贴息力度，同时，许多银行对高质量客户和普通客户“平等”。

例如招商银行，此前3月规定，只有向日葵卡贵宾和1笔贷款达到300万元以上的客户才能享受首次房贷利率9.2折的优惠，而现在只要提交申请通过，一律9折优惠。 工商银行、农业银行、交通银行和中信银行的优惠也从9.5折放宽到9折。

目前，实施“一刀切”的住房贷款政策，无论是贵宾客户还是普通客户的申请，都可以享受9折优惠。 ’工商银行深圳湾分行的一位客户经理这样说道。

申请8.5折的要求非常严格

记者表示，通常申请8.8折或8.5折不是要求申请人取得银行贵宾资格，而是对贷款有较大额度的要求。 然后，银行综合判断顾客的信用评级、风险能力、房地产风险状况等，并得到批准。

针对这一现象，一位业内人士表示，目前银行的优惠折扣对需要运营商的人来说，无异于在井下赚钱。 “很快银行就会要求50万财富科技商品、100万存款说明，或者要求200万、300万的总贷款额。 这样，即使折扣打8.5折，需要运营商的人显然也不会受益。 ”上述人士是这样表示的。

但一些业内人士认为，一般来说，银行为了争夺和维持高质量的客户资源，给予大额贷款申请人一定幅度的利率折扣优惠是可以理解的。 即使在楼市调控的环境中，这也不为过。 另外，我认为整体利率折扣下行还有一定的空区间，但全面普及8.5折的房贷利率优惠还需要时间。