“7折利率只是传说 首套房贷大银行正压缩优惠”

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华兴银行内部仍在研究7折房贷优惠的具体条件，而大银行对首套房贷利率8.5折优惠的审核正在收紧由于存款成

华兴银行内部还在研究七折房贷优惠的具体条件，但大银行正在收紧对首批房贷利率8.5折优惠的审查

由于存款价钱上升，大银行都在收紧对8.5折房贷优惠利率的放贷条件。ic供图首套房贷利率最低7折优惠？目前看越来越多是个可望不可及的传说。

今年以来首次降息并放宽存贷款利率后，广东华兴银行率先宣布首套房贷利率有可能实现7折优惠，但南都记者从知情人士处了解到，华兴银行内部仍在研究符合7折房贷优惠的具体条件，首套房贷顾客暂时还享受不到7折的最高优惠。)

目前在广东地区，除工行对首套房贷实施基准利率外，农行、建行、交行、招行、光大等银行普遍实行了首套房贷最低利率8.5折优惠；中行、华夏等几家银行把首套房贷基准利率下调10%，执行9折优惠。不过，在银行上浮存款利率之后，大银行对利率8.5折优惠放贷要求更趋严格，一家国有商业银行广东省分行一网点经理对南都记者表示，目前顾客资质审评开始严格，个别顾客8.5折申请被驳回，只能做到9折甚至是基准利率。

7折利率优惠“名存实亡”

随着央行三年半来首度降息和存贷款浮动区间的全新调整，广东华兴银行迅速宣布个体住房贷款利率最低可打7折。消息一出引发业界一片哗然，有银领域人士直呼，7折利率银行要亏本，根本吃不消。

一家国有商业银行广东省分行个贷部负责人对记者表示，其实这笔账很明显。目前不少银行都将定期存款利率上浮了10%.以5年期存款的基准利率是5.10%，上浮10%后为5.61%；而目前5年期以上房贷基准利率为6.80%，7折仅为4.75%.“还没有包括银行的固定价钱，这笔贷款就已经是亏钱的了。目前情况下，没有银行愿意主动压缩个贷业务的盈利空间。即使是中小银行首套房贷利率调到7折都不现实。

记者也从华兴银行内部人士处了解到，目前银行仍在研究首套房贷7折利率优惠顾客的资质条件该怎么设定，此番市场最低价的吆喝还暂时未进入实操阶段。

根据华兴银行此前公布的消息，该行的7折优惠仅对比首套自住普通住房且套型建筑面积90平方米及以下，同时并且满足该银行个体金融授信条件和综合评分标准的顾客，其他顾客即便是首套房贷，申请利率亦在基准利率的9折以上。据华兴内部人士对记者表示，到底什么样的顾客有机会获得7折利率优惠、判断具体标准是什么，目前尚未定论。

事实上华兴银行7折房贷利率优惠推出一周以来，并未有其他银行跟进调低首套房贷利率。

大银行拟收紧优惠利率条件

上文提及大行个贷负责人对记者表示，目前五大行首套房贷利率基本在8 .5折以上。他认为大银行对首套房贷利率进一步下调的空间已经不大，且银行对利率8 .5折优惠放贷要求更趋严格。

一家大型按揭中介企业副总经理也对记者表示，目前工行对首套房贷实施基准利率，农行、建行、交行、招行、光大等银行普遍实行了首套房贷利率8.5折优惠；中行、华夏等几家银行把首套房贷基准利率下调10%，执行9折优惠：“即使执行8.5折利率，银行的利差空间也快到底了，因为此大银行都在收紧对8.5折优惠利率的放贷条件，只有贡献度达标的顾客才能批下来。不过中小银行从顾客资源积累和扩张的立场考虑，可能会保持较大范围的8.5折优惠，甚至为了争夺顾客，会做到8折优惠或更低。”一家国有商业银行总行人士对记者称。该行广东省分行一网点顾客经理也对记者表示，在央行降息之前，顾客比较容易申请到8.5折利率优惠，但在银行上浮存款利率之后，对顾客资质审评也有所严格，个别顾客8.5折申请被驳回，只能做到9折甚至是基准利率。)

不过有股份制银行个贷部总经理对记者表示，中小银行房贷利率的价钱战可能还没有开始。“我们还在观望，如果有越来越多的银行加入8 .5折的优惠队伍，我们还会提出更吸引的条件来招揽顾客，不排除对个别高质量顾客降至8折。”该人士对记者说。

南都记者王晶晶

数据收集：南都记者王晶晶