“上海首套房贷利率“悄然”松动 不代表调控放松”

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曹玲胥会云

新年伊始，上海发出了房地产市场的积极信号。 在落实差别信贷政策方面，相关部门实行居民首次购房的贷款利率和首付比例。

《第一财经日报》记者日前从许多人那里获悉，上海某时中资银行的最初房贷利率已回归“基准利率”。 此外，一些外资银行还推出了贴现利率。

上海市有关部门近日确定，今年的重点是实行差别化住房信贷、税收政策、房产税征收和住房销售限制政策，其中有关部门在落实差别化信贷政策方面实行居民首次购房的贷款利率和首付比例。

不仅仅是上海

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，这不是上海一家的事，是执行国家政策。 去年年底，姜伟新部长在全国住房和城乡建设事业会议上表示，将严格执行差别化住房贷款、税收政策，支持居民合理购房的诉求，优先保证首次购房的家庭贷款诉求。

上海市住房保障和房屋管理局办公室相关人士告诉记者，该局不是信用主管部门，因此无法提供更多详细消息。

据报道，春节前，烟台市农行、中行、华夏银行等多家银行调整住房贷款利率比基准上涨10%，上涨5%。 重庆一些外资银行表示，首批房贷最低可享受9折优惠，但中资银行依然不随兵动用，利率不松动。

据《广州日报》报道，该报记者调查显示，大部分国有银行的执行标准没有变化，但此前执行上浮利率的部分银行进一步下调了上浮幅度。 大部分银行已经实施了基准利率，银行方面表示，新增加的信用案例的审批程序将加快。

一位银行客户经理向《广州日报》记者表示:“随着准备金的下调，银行的可用额度应该会更多。 因为这个顾客不需要着急申请住房贷款。 我们现在在等总店的政策。 也许，今年3月以后运营商的房贷利率将首次得到优惠。 买房子真的不用着急。 》采访中，多家银行的客户经理表示，3月以后申请住房贷款将获得更大的折扣。

折扣幅度各不相同

“目前没有关于住房贷款政策的新文件和新指示。 》一家大型国有银行上海市分行的金部负责人昨日对本报记者表示，“首批住房贷款将实行首付三成和基准利率政策。”

但是，这位负责人供认，去年下半年，由于信用额度紧张，最初的房贷利率上升到了基准利率以上。 “目前年初的住房贷款利率都是基准利率，所以年初的信用额度还有。 ”他说:“但是，未来的利率情况还不清楚，要看资金的流动性和信贷限额来酌情考虑。 ”。

事实上，此前相继出台的房地产调控政策强化了差别化住房贷款政策，确定“关于贷款买房的家庭，首付比例为60%以上，贷款利率为基准利率的1.1倍以上”。 第一套房遵循三成以上的首付，但利率没有强制性规定。

但是，从去年下半年开始，由于持续的融资额和资金紧张，许多银行开始执行首付上涨3成、利率上涨10%的政策，2个房贷要求首付上涨6成、利率上涨20%。

另一国有大型上海市分行的金部负责人昨天向本报记者证实:“去年年末住房贷款利率首次上升到基准利率的1~1.1倍，但进入今年以来利率没有上浮。”

一位业内人士向本报记者透露，目前个别中资银行与不同的房贷客户相比有不同的政策。 “例如，如果是这家银行的vip客户，在这家银行至少拥有3个月50万元的资产，就可以享受基准利率仅下降5%的“优惠”。 ’那个人说。

不过，中资银行的住房贷款也仍然坚挺。 中国银行相关人士表示，“目前住房贷款利率没有下跌，去年年末是基准利率的1.05倍，但现在至少是基准利率的1.05倍到1.1倍。 而且，由于储蓄的压力依然不少，住房贷款的额度也很紧张。 ”

另外，继去年年末实施了最高1.1倍基准利率的外资银行住房贷款之后，现在已经恢复到基准利率； 个别银行进一步在操作中根据申请人的现实情况综合判断，在该银行有大额存款或购买大额理财商品的顾客，可以享受最高利率9折的优惠。

与控制的松弛不同

中国指数研究院副院长陈晟对记者说，整体房地产调控包括投资化、鼓励刚需、改善性诉求两部分。 这是因为，银行去年一时提高了首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考虑，与政府的管制方向不一致。

陈盛认为，银行个人住房贷款风险不大。 “贷款的时候资产已经打了7折，买房的时候首付付了3成，所以又打了7折。 所以，只有房价下跌了50%，银行才有风险，所以我认为目前银行的资产风险还很小。 如何分配限额很重要，银行是向老百姓贷款买房还是向公司贷款获利越来越多，所以政府应该要求。 ”

但也有言论认为市场被视为房地产市场放松调控的信号，可能再次刺激房地产市场反弹，影响调控效果。

陈晟也强调，这并不意味着放松管制。 因为，鼓励刚需和改善性诉求本来就是规制的原意。 杨红旭表示，这一定会刺激刚需，但程度取决于优惠程度。 “市场复苏需要一个过程，今年回升的可能性很低，所以不必担心会影响控制效果。 ”