“二季度房贷优惠幅度有望加大 会否令房价反弹？”

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广州多数大型国有银行与部分股份制银行对vip顾客推出房贷利率打折优惠 央行继续房贷差异化政策近期银行房

广州多数大型国有银行与部分股份制银行对vip顾客推出房贷利率打折优惠 央行继续房贷差异化政策

近期银行房地产按揭市场继续吹“打折风”。记者昨日调查了解到，建设银行、中国银行等多个大型国有银行对符合条件的vip顾客均推出8.5折的房贷利率优惠。此外，招行、邮储、浦发等多个银行的首套房贷利率也可下浮。

市场预计，随着央行要求银行对首次置业者执行“差异化按揭贷款政策”，银行关联优惠幅度将增大，银行按揭贷款审批时间也将大幅缩短。

文/表 记者王亮

本报讯 第二季度银行房地产按揭市场继续吹“打折风”。记者昨日调查了解到，在四大国有银行中，中国银行、建设银行等均已对符合条件的vip高端顾客推出房贷利率优惠活动。

在中山三路一家建设银行记者咨询了解到，该行目前开始对比vip顾客推出8.5折房贷利率优惠。“顾客可以转50万元的存款过来我们银行就可升级为vip顾客。顾客可将账户上的存款用作支付购房首期，”该顾客经理表示，“建行审批放款的时间都很快！只需15个从业日。”并且，该顾客经理表示，vip顾客需要办理如开通一年的u盾与手机短信等收钱业务。如顾客不再采用关联服务可再取消。

“能够申请到利率优惠已很不错了，至于vip顾客服务费用都不要紧，”现场一位准备申请房贷的顾客称。

记者随后走访中国银行了解到，该行也对vip顾客推出了基准利率下浮15%的优惠。该行vip顾客的存款起点也为50万元。“我们贷款额度相当充足，现在放款的时间比以前快多了，顾客不需要担心。”

部分股份制银行也

加入房贷打折促销行列

部分股份制银领域也推出不同程度的按揭贷款优惠活动。然而，股份制银行对房贷优惠利率申请者的要求很高，且额度相对有限，因为此前来申请房贷的贷款者数量增长有限。

位于中山六路的浦发银行顾客经理表示，该行目前房贷通常执行基准利率。该行对比部分有固定合作关系的开发商购房顾客可以给5%的利率优惠。浦发银行对比有30万元以上存款的vip顾客会执行“基准利率下浮10%”优惠。招商银行方面则会根据顾客的信贷资质、资产状况、收入状况等综合考虑，给予10%至15%的利率优惠。

业内注意

利率松绑会否令房价反弹？

万国宏观经济拆析师李慧勇认为，“差异化的房贷政策”符合决定层的基调。而对于首套房贷利率的放松，市场认为其是决定层释放了一个积极信号，银行预计将继续执行优惠政策。因为此，业内预计房地产按揭贷款额度将继续宽松，银行关联优惠幅度也将逐步加大。

然而，也有观点对“差异化房贷政策”有保存。中国社会科学院金融研究所的易宪容则对媒体表示，该政策有利的是开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行。银行以优惠利率鼓励首套购买住房者进入市场，实际上就是希望这些购房者来接国内这个巨大房地产泡沫的最后一棒。

从产业立场看，渣打银行中国区首席经济学家王志浩认为，年末住宅房地产投资增速只有10.8%，创下30个月以来新低，预计年第一季度房地产投资增速仍处于低位。王志浩预计，房地产投资仍将继续大幅收缩。

“我们认为房地产业仍是中国经济面临最大的风险来源，因为此中央调控的政策将持续。并且，为了保持房地产市场平稳过渡，对房地产首次置业者的房贷优惠等关联的货币放松将是持续渐进。”王志浩对记者指出。

服务小提示

还款利率打8.5折

贷100万20年少还25万

按照目前5年以上基准利率7.05%计算，购房贷款100万20年等额还款，按1.1倍基准利率、基准利率、8.5折利率、7折利率计算，则该笔贷款余额产生总利息分别为：97万元、87万元、72万元、58万元。如购房者按照基准利率需要月供7783元，而在享受房贷利率8.5折优惠后，月供只需要7159.98元，每月大幅省下600多元。