“沈阳国有银行首套房利率现9.5折 8.5折是底线”

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沈阳部分银行房贷利率逐渐下调，行业内8.5折基本是底线

沈城国有银行首次房贷利率按标准折价优惠。

3日，沈城某国有银行信贷部负责人表示，首次房贷利率最低将打9.5折。

记者调查显示，目前沈城首次房贷利率参差不齐，从基准利率上浮10%后下跌15%。

利率降至常态是在银行的三个月内下降了四次

4日上午，北行附近股票银行某信贷部负责人告诉记者，从2月至今，该银行首次房贷利率下降4次。

据介绍，截至今年2月中旬，该银行对第一套住房贷款利率上调基准利率10%。 进入3月以来，随着国外首次降低房贷利率，该行给予部分顾客5%的折扣。 “当时有很多顾客签约，可以打5%的折扣，顾客很满意。 ”负责人说。

但是，不久后，有银行恢复了基准利率，此后，该银行也尽快调整政策，对条件好且签约楼盘的客户也可以实行基准利率，此后，对部分客户给予了5%的折扣。 “到目前为止，我们已经降低了4次利率。 ”据负责人介绍，目前可以优惠到基准利率的9折。

事实上，这家银行只不过是沈城银行为首次房贷而争相降低利率的缩影，许多银行都遵循着这样的降息轨迹。 太原街附近商业银行信贷公司的员工表示，有下调2%的时候，所以这一行的下调次数可能会越来越多。

国有银行目前正在折价或跟进其他银行

尽管已经处于下降路线，沈城首次降低房贷利率比国内其他城市要慢。 例如，从上浮10%到基准，北京、上海等地在几天内就完成了下调，但在沈阳持续了一个多月。

早在3、4月，股份制银行相继以住房贷款利率为基准下调时，国有银行仍维持着上涨10%的状态。 最近，当外国国有银行将住房贷款最初利率降至8.5折时，沈阳国有银行终于降至基准利率。

随着沈城银行逐渐下调住房贷款，一些国有银行也开始动起来。 3日，沈城某国有银行信贷员表示，对该银行的合同楼盘，最低可优惠9.5折，这是目前沈城国有银行中最低的利率。

随后，记者对其他几家国有银行进行调查时表示，一家银行信贷部的工作人员暂时未接到下调通知，但客户可以向所在楼盘的银行信贷部门申请。 业内人士分析认为，未来国有银行可能进一步下调利率。

有些股份银行表示“跟进”

4月26日，盛京银行首次公布房贷8.5折利率，一石激起千层浪，其他银行纷纷商讨对策。

沈阳某股份制银行贷款部工作人员王先生表示，这家银行与盛京银行共享许多楼盘。 因为这家分店考虑对条件好的高质量顾客进一步放宽融资政策。

北行某股份制银行的相关人士表示，该银行非常关注房贷市场，只要其他银行开出比较优惠的利率，客户也同样可以向该银行申请，对条件好的高质量客户可以实现“别人有多少我就有多少”，对客户有心理

但是，也有银行不跟进，这样的低利率不划算。

7折利率难现市场8.5折是底线

日前，在多家楼盘的调查中发现，有一点客户看到利率下调的趋势，希望3年前的7折利率能够再现市场。

但是，一些银行领域的人分析说，七折利率时代在短期内可能难以实现。 据介绍，5年定期存款利率为5.5%，5年以上贷款基准利率为7.05%，房贷8.5折后为5.99%，银行利润仅为0.49%，扣除各种运营价格后，其实利润已经很低了。 如果银行将房贷首次利率打7折，贴现后利率为4.935%，应该低于银行同期存款利率，显然不会做这种亏本的买卖银行。

另一方面，如果按8折计算，折扣后的利率只有5.64%，利润率只有0.14%。 “8.5折基本上是底线。 ’沈阳一家银行的信贷员说。

50万元贷20年可以少还13万元

根据记者的调查，目前住房贷款中基准利率是市场主流，但最多的还是上浮10%，最少的是8.5折，两者相差很大。

从基准利率上涨10%和8.5贴现率来看，50万房贷贷款20年，累计支付的利息分别为48.55万和35.92万，相差13万元。

业内人士警告说，市民贷款购买首套住房时，购房前不必急于支付定金，必须了解楼盘合同银行，了解贷款利率。 如果合同银行没有低利率，请尝试联系其他银行。 这样的话，有可能省钱。

银行降低利率后

以前“高利率贷款”没有变化

对购房者来说，利率的上浮和下跌极大地影响到利息支付的多寡。

但是，只要贷款基准利率不变，偿还额就不会变。 也就是说，无论基准利率如何调整，上浮(或上浮)的幅度不变，只是基于新利率的上浮)或上浮)。

以市民年初购房贷款时实施的基准利率上涨10%的7.755%为例，即便此后银行利率变为基准利率，其购房人也只能以当时签约时的上浮利率为基准，享受不到优惠。 但是，如果基准利率发生变化，下一年度将按新利率执行，但利率的上浮倍数不变。

别让公积金有信用污点

对于购房者来说，如果可以选择，公积金贷款是利息最少的方法。

50万元贷款20年的，按照基准利率计算，公积金贷款将比商贷少近15万元。

沈阳的800多个楼盘可以用公积金贷款

前几天，我拜访沈阳住房公积金管理中心各管理部时，发现来领取公积金贷款的市民很多。

信息显示，公积金贷款必须是沈阳的住房公积金合同楼盘，但这几个并不简单。 沈阳住房公积金管理中心与全市800多个楼盘签约，基本覆盖所有区域。

千万不要无视个人的信用

对申请公积金的购房人来说，有相当一部分因信用问题而被挡在公积金门外。 访问中国人民银行沈阳分行时，来印信用报告的市民大多有6次以上的违约记录，但根据沈阳公积金贷款规定，申请人和共同申请人没有连续3次或6次的不良信用记录是不能申请的。 沈阳各公积金管理部表示，违反规定的购房人不能办理，这是比较硬性的规定。

沈阳市民常告诉记者，去年他贷款时，因连续三次信用卡还款拖欠被列入信用黑名单，但最终未能从公积金贷款，被迫选择商贷。

“商业银行有竞争，也有可以融通的。 ”常先生说。