“工行房贷每月均递增 银行称加息后分段重新计算”

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资产管理3·15

最近，一位市民告诉记者工商银行的个人住房贷款出现了令人费解的现象。 其中，李先生申请了等额本息还款，本来一次还款应该比上次本息越来越多，利息更少。 但是，虽然2月比1月本金少，但利息却越来越多。

对此，工商银行相关人士解释称，利率是分阶段计算的，调整利率后，必须从今年1月1日起重新计算利率、还款本金和利息，2月也是如此。 最近有这种疑问的顾客可以用身份证在贷款银行打印明细，咨询员工。

文/记者潘彧肖小蓓

异常情况: 1月房贷还款额已经多了30多块2月和30多块

“1月的房贷增加了30元以上，为什么2月的房贷增加了30元以上？ 你好像没有看增资的新闻吧。 ”最近，网络上出现了这样的帖子，引起了许多“房奴”们的关注。

在帖子中，网民“jessie_12”抱怨说，自己在工商银行贷款。 由于去年加息了三次，按照惯例1月份房贷金额一定会上涨，但奇怪的是2月份没有加息的消息，房贷却第二次被“增加”，令人困惑。

据投稿网友称，自己也在工商银行办理住房贷款。 “对于手机新闻，我发现2月比1月本金少，但利息却相当多。 我不知道是怎么回事。 ”后来，工商银行贷款的“房奴”中发现，2月份贷款利息二次增加并不是个别现象。

李先生全年都买了不动产，当时买的是二手房，所以不动产的原业主在工商银行贷款。 为了方便起见，他也决定在工商银行办住房贷款。

看完帖子后，他特地去写了借记卡的还款明细。 计算发现，不仅1月份的还款金额增加，2月份的还款金额也“大跃进”。

“我购房的时候，因为是我的第一批房产，商贷可以获得8折的利率，另一半的贷款用公积金贷款，属于集团贷款。 ’李先生表示，当时贷款总额为100万元，商业贷款和公积金贷款各一半，贷款期限为20年，随后正式加入“房奴”行列。 去年总共加了三次利息。 我已经做好了今年1月住房贷款上涨的准备，但没想到2月住房贷款又上涨了。

根据李先生提交的明细表，李先生的还款日期为每月13日，去年12月的还款金额为6441.82元，但1月变为6540.07元，增长了近100元。

令人费解的是，今年2月增加的还款金额比1月越来越多，接近200元，全月还款金额达到6735.85元。

疑点:等额本息还款2月利息实际增加

更不可思议的是，他用等额本息的方法还款，所以按理说，每次还款都应该比上次增加了本金，利息应该更少。 但是，2月与1月相比本金少，利息越来越多。 “从明细来看，1月份房贷本金2596.18元，利息3943.89元，而2月份房贷本金2502.71元，利息4233.14元。 相比之下，本金比上个月少了近100元，利息多了300多元，真是难以接受。 ”。

住房贷款多次调整，工商银行方面没有向李先生提供调整提示和证明，注册电话不通。 “如果不自己制作明细表，就不知道从哪个月开始要加多少钱，本金和利息分别是多少钱。 存款不够的话，还会被征收滞纳金。 ”

为了向自己不熟悉的住房贷款咨询，李先生给工行的客服打了电话。 他告诉记者，他已经开始免费呼叫总店，但科尔不知道这一点，他说:“不贷款分行就无法解释。” 此后，他多次在上班期间拨打该分店的服务热线，但无人接听。

银行:增资后阶段重新计算

前几天，记者来找李先生的贷款银行咨询。 针对还款金额多次增加的事实，该行相关负责人张先生表示:“由于去年多次加息，今年1月1日起银行将重新计算利率、还款本金和利息，但李先生的还款时间为每月13日。 也就是说，1月的还款额从去年12月14日到今年1月13日。 计算还款金额时，12月31日以前按旧利率计算，今年1月1日开始按新利率计算。 这是因为有一定的涨幅。 由于整个2月都按新利率计算，偿还额进一步增加。 ”。

另一方面，对于“等额本息还款应该是每月本息比上个月多，利息少，但为什么本明细表2月1月本息少，利息增加”的提问，张先生表示:“根据李先生的还款日，去年12月14日~31日， 2月将剩下的未偿还本金的新利率和剩下的还款时间一起重新计算，得到新的月度还款额，本金和利息也自然调整了。 ”

同时，该行负责人提醒，如果贷款客户对自己的还款金额有不清楚的地方，可以持本人身份证到贷款分行柜台打印详细的最新还款清单，咨询工作人员。

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