“四大行首套房贷降至基准 百万贷9折少付息10万”

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【苏曼丽实习生楼赛玲】记者昨天从国有银行获悉，中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行日前共同研究了差别化住房贷款政策。 其中，“切实满足居民家庭首次购买普通商品住宅的贷款诉求，合理权衡价格，在基准利率内根据风险基本合理定价。” 这意味着四大银行的首次房贷利率不会超过基准利率。

多家银行已恢复基准利率

去年，由于资金紧张等原因，一些银行的首套房贷款利率是基准利率的1.1倍或1.05倍，首套房的购买价格也大幅增加。 但从今年年初开始，随着银行信用额度的增加，银行的住房贷款政策发生了微妙的变化。

去年10月建设银行将套房住房贷款利率提高了5%，达到基准利率的1.05倍。 但是，从1月底开始，该银行可以执行基准利率。 去年上调套房首利率的另一家银行也发展迅速，从2月1日开始降至基准利率。 记者了解到，目前四大银行首套房利率均实行基准利率。 其他股票银行大多基于基准利率，一些申请人会根据信用状况进行一定的浮动。 另外，一些外资银行可以打95折。

今年的申贷比去年好得多

除利率控制在基准利率以内外，四大银行还确定了提高贷款审查的效率。 据说建设银行申请住房贷款最长为两周。 工行、中行的考核时间为一周左右。 去年三四季度，由于限额紧张，申请贷款需要排1-2个月的队。

一位银行工作人员告诉记者，现在比去年下半年的情况要好得多。 去年没有额度，着急买房只能涨价借钱。 从现在来看，至少没有了额头这个要素。 如果收入稳定，没有太大问题，利率将遵循总行的政策。 通常是执行政策的下限。

套房购买者的支付价格下降

中原地产研究总导演张大伟表示，年的部分实际购房诉求，有的从7折利率上浮到基准利率，套房购房者支付价格明显上涨，影响了购房上市。 套房最初的贷款政策有所放宽，因此有利于刚刚实际需要接受管制的房价下跌。

除了第一套房的差异化政策外，四大银行确定了资质好的开发公司进行有市场诉求的普通商品住宅建设，增加普通商品房的比较有效的供给。 地产股迅速做出反应，昨日地产股成为a股领港板块。 从指数走势来看，上海市房地产指数昨日上涨3.73%，深市房地产指数上涨4.22%。

背景；背景

监管层的频率发送信号支持首套房

去年年底以来，监管层在套房的信用政策上频繁出现“差异化”趋势。

年12月23日，姜伟新住建部部长表示，明年将多次实行房地产调控，严格执行住房贷款税收政策，支持居民合理购房的诉求，优先保证首次购房的家庭贷款诉求。

年2月，央行在官网上宣布，在住房贷款方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房的家庭贷款诉求，释放继住房建设部后首次住房贷款诉求的信号。 这进一步提高了市场对首套房利率放开的期望。

计算

百万的住房贷款9成减息支付10万

“如果可以打折的话，可以节约很多钱，也可以大大减轻我们的购买压力。 ’最近正在看房的沈先生说。 工作了两年的沈先生本来打算结婚的，但是没买房子一直被揪住。

现在，对于很多银行的住房贷款政策，最初的首付是3成，是利率基准。 以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，则月供7783元，总利息867927元，但如果是9折，则月供减少至7364.76元，总利息进一步减少100385元，为767542元。

沈先生表示，这不能与几年前利率7折的优惠条件相比，但对于刚需要的家庭来说，可以优惠的最初房贷利率，无论是月供还是总利息，都将比以前的1.1倍和1.05倍利率有所减少。

20年贷款100万还款数据

利率提供(元)总利息)元

1.1倍7.755 8212.57 971017

1.05倍7.4 7994.9 918776

基准利率7.05 7783 867927

95折为6.698 7572.76 817462

9折扣6.345 7364.76 767542

7折扣4.935 6563.7 575288

数据整理本报记者苏曼丽