“四大行首套房贷回归基准利率 中行率先打9折”

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中行率先很难出现九折七折的利率

4大银行首次房贷恢复基准利率

本报记者尹珺北京报道

据悉，近日，4大银行在日前召开的内部座谈会上表示，将根据基准利率风险基本合理定价首套房贷款利率，提高住房贷款审批效率。

3月7日，记者访问了工、农、中、建四大银行，了解首批住房贷款情况。 目前，四大银行最初的房贷已经恢复基准利率，中国银行最少可以根据基准利率打九折。

随着住房贷款政策的放松，人们正在推测是否有可能恢复到7折利率。 业内人士表示，首套住房贷款政策在年内仍将得到优惠，但7折利率可能难以再现江湖。

中行住房贷款九折

据采访，工商银行、农业银行、建设银行目前正在实行基准利率，如果手续齐全，最快可以贷款两周。

中国银行最初的住房贷款业务可以根据最低基准利率打九折。 该银行经理表示，“这项优惠政策刚刚实施，目前已经有两三笔二手房贷款业务在办理中。 通常，只要信用卡没有逾期，顾客资质好，很少支付9折利率。 ”

去年第四季度，由于信贷额度紧缩，北京大部分银行的首套房贷款利率基于基准利率上涨了5%至10%。 华泰联合证券房地产领域的分析师在研究报告中指出:“首要原因是银行将越来越多的资金配置到其他高收益贷款(企业贷款和经营贷款)上，贷款供给减少，但去年前期贷款诉求比较旺盛，银行维持了较高的议价能力。”

年来，国家对房地产的持续调控没有放松，居民购房普遍看好，商业银行新增个人贷款明显减少。 根据中国人民银行公布的统计数据，1月份人民币贷款增加7381亿元，比去年同期减少2882亿元。 进入2月，人民币贷款仍无显著增长，许多机构预计2月新增人民币贷款规模将与1月持平。

银行融资额充足，而大多数购房者持观望态度，融资资金供求关系发生变化是房贷利率下调的首要原因。

据报道，在四大银行内部举办的全面实施差别化住房贷款政策的研讨会上，四大银行共同努力，切实满足居民家庭首次购买普通商品住房的贷款诉求，合理考虑定价，基于基准利率风险发放首套房贷款利率 此外，还将提高住房贷款的审批效率。

7折扣率可能很难再现

随着四大银行的房贷利率回归基准，市场上再次出现了呼吁恢复七折利率的呼声。 两会期间，许多代表对房贷的再次恢复提出了7折优惠。

全国政协常委、万达集团董事长王健林在一年两次的建议中表示，“国家有关部门应尽快调整现行信贷政策，对购买首套房、首次改善住房的群众，重新恢复住房贷款利率的七折优惠。 这样，房地产调控惠及所有中低收入群众，越来越多的群众支持宏观调控。”

全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞也在接受媒体采访时表示，“一线城市居民购买首套房应回到2008年的首付2成、利率7成的优惠政策”。 而且，居民的改善性诉求应该恢复为基准利率，不应该上浮20%。 ”

关于7折利率是否有可能恢复，记者咨询了两位拆房师。

伟嘉安捷企划负责人吴昊对记者说:“我个人觉得很难恢复到7折的利率，但是8.5折是有希望的。 2008年受全球金融危机的影响，国家为了拉动内需在特殊时期制定了7折利率。 到2009年底基本取消了。 按照目前的利率水平，如果将释放的贷款利率再打七折，银行实际上会亏损。 ”。

连锁房地产市场研究部拆房师冯联联对此也有同样的看法。 “恢复7折利率是不可能的，但未来利率可能会有一定的松动。 因为对刚需要的人来说，现在购房的压力还是很大的。 虽然房价略有松动，但去年的利率上升，包括多次加息的累积效应在内，刚需的房价实际上有所上升。 在中央银行会议上也提出了满足首套房需求的贷款诉求。 所以我认为未来房贷的利率在基准下会有一定的调整。 ”

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基准利率100万住房贷款20年节约10万

年末，各银行住房贷款利率普遍上涨5%-10%。 由于限额紧张，如果借款人想尽早向银行放款，可能会承担更高的利率。

住房贷款利率首次恢复基准后，记者以100万元的20年期贷款为例，为购房者算账

目前，5年以上贷款基准利率为7.05%，购房者每月需还款7783.03元，还款总额为186.8万元。

利率上升5%的情况下，利率为7.4025%，购房者每月需要还款7996.42元，还款总额为191.9万元。 必须比基准利率贷款时每月多偿还213.39元，共计多偿还51213.36元。

利率上升10%的情况下，利率为7.755%，购房者每月需要还款8212.57元，还款总额为197.1万元。 比基准利率贷款时每月要多偿还429.54元，共计多偿还103089.67元。

也就是说，与提高10%的利率相比，回到基准利率后，借款人总共可以节约10万元的贷款利息。

降低了利率，带来了二手房市场的小幅回暖。 伟嘉安捷企划负责人吴昊对记者说:“目前银行比首次运营商的贷款利率确实比去年三四个季度宽松一些。 另外，年初银行额度比较充裕，房贷利率回升至基准，对首次运营商来说是个鼓励性的市场环境，很多人都想进入市场。 这边监测的情况是，从2月下半年到现在，二手房交易市场和房贷市场正在回暖。 ”。 【本报记者尹珺】