“有多少房贷优惠可以重来？”

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住房贷款的优惠有多少？

本报记者朱湘莲北京报道

有多少折扣利率？ 相对宽松的资金面和相关政策调控层出不穷，给了房贷市场越来越多的想象力空之间。

最近，央行发出的“满足首次购房家庭的贷款诉求”的呼吁，得到了工、农、中、建四大银行的响应。

4大银行“合作”在北京召开座谈会，讨论差别化住房贷款政策，将第一套房的贷款利率控制在基准利率以内。 第一套房的住房贷款利率可能有越来越优惠空之间的说法。 座谈会上还表示，“要继续全面贯彻差别化住房贷款政策，满足首次普通住房贷款的诉求，在基准利率内根据风险情况合理定价。”

在两次会议上，代表们谈论了房地产政策为什么不会伤害“刚需”。 稳定“刚需”，确保楼市健康快速发展需要成为大家的共识。

在北京，一些购房者发现在中国银行申请第一笔住房贷款可以获得九折利率。 在上海，中国建设银行和中国农业银行已经悄悄地实行了9.5折利率优惠，但近9成的银行实行了基准利率。 九折利率没有吸引力，想回到七折时代吗？ 但是，从银行的应对来看，似乎暂时不可能回到7折的利率优惠。

调查结果显示，除中行、建行、农行外，中资银行几乎所有银行均对首批住房贷款实行基准利率。 外资银行汇丰和花旗一直给予满足融资额的高质量客户9折优惠。 无论中资银行还是外资银行，比较一致的是净资产价值高的高质量客户贷款利率有咨询。 这与净利润高的顾客给银行带来高利润无关。

银行贴现的积极性不高，但是随着存款准备金率再次下降，资金面比去年前宽松了很多。 汇丰首席经济学家屈宏斌认为，未来货币宽松将进一步加大力度，预计共100个基点准备金率下调2次，下半年通胀回落3%以下后，利率可能会下调1次。

业内人士预计，随着未来存款准备金率多次下降，流动性进一步缓和，房贷前8.5折优惠利率将有机会重现市场。

老百姓在家生活，需要精打细算。 对于首次运营商来说，按照目前的基准利率还房贷，100万的贷款按照20年的等额还款计算，利息将比之前基准利率上涨10%时少近10万元，月供将少400多元。 如果房贷首次利率打9.5折，甚至打9折，月度供给和利息也可以大幅减少。

回归基准利率，甚至适度下调，可以说是加强保障“刚需”的有力动向。 只是，房价依然很高的企业，“刚需”中的中低收入者又占大多数。 他们入场的冲动是多少？ 年轻的刚性诉求如何支撑商品房市场？