“刚性诉求放宽首套房利率 农行、中行、招行8.5折”

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在历史上最严格的房地产调控周期中，放松和紧缩的信号会引起市场的强烈反应。

之前佛山、安徽芜湖等地的政策出台放松房地产调控后，很快就在中央停止了，但是现在政府刚刚需要购房政策，上海工商银行首套房的8.5折利率优惠的实施不到一个月就取消了。 银行放宽首套房利率的奖励是刚需购房的政策又开花了吗？

记者调查显示，尽管市场普遍反映套房利率逐渐放松，但仍不清楚其能否持续。

广州:工商银行实行一天就取消

受鼓励购房政策的影响，四大行为主部分银行于4月中旬将房款首套房贷款利率优惠至8.5折。 但购房商还来不及欢呼，上海工行近日取消了套房8.5折的利率优惠，随后，该政策开始向其他地区蔓延。

工商银行总部的答复是，总行只是根据定价大致定价贷款利率，并不是“一刀切”。 据了解，包括工业银行在内的大部分银行各地分行都拥有住房贷款定价权，各地分行根据总行统一规定的利率区间，随当地市场诉求情况和银行贷款额度而变动。

为此，记者对广州、深圳各银行的网点进行了调查访问。 在广州，对于首套房贷款，工商银行目前实行基准利率。 “上个月有8.5折的优惠，但是实行一天就取消了。 当时，申请8.5折的顾客的最终批准也不一定得到。 ”位于海珠广场的工商银行广州第一支行的林经理向资产管理周报记者表示:“目前，工商银行全部取消了8.5折优惠。 抵押贷款的首次购买现在系统全部调整为基准利率。”

5月1日，安居客读者fans_cake5接到工商银行的电话，称已签的首套房利率85%的贷款合同被突然取消，只能按基准利率借钱。 请见到同样情况的人联系我。 我们共同保护权利。

对于之后是否恢复8.5折利率优惠，广州工商银行上述信贷经理表示:“不好简单说。 近期内应该不会下降。 ”。

广州四大银行中，农行、中行确定首套房享受8.5折利率优惠。 “从上个月开始出现了贷款的苗头。 如果信用记录没有问题的话，只要资料齐全就可以批准。 ( 8.5折扣利率优惠)”广州农行信贷经理徐先生对资产管理周报记者说。

针对农行无门槛，中国银行对8.5折利率优惠要求“中国银行广州分行有包括存款、财科技商品、基金和保险在内的50万以上金融资产”。

广州建设银行实施的是基准利率，“国家政策鼓励购房。 实际上也可以申请8.5折，但是最终批准的很少，所以通常按基准利率实施。 ”。 广州五羊分店的工作人员做了如下陈述。

深圳:招聘线8.5折，四大线执行不同

在深圳，确定只有招聘才能无条件实行首套房8.5折利率优惠。 “8.5折已经见底。 之后，就不能再缓和了。 几年前的七折优惠近两年很少出现。 ’招聘深圳联通分行信贷部客户经理做了如下陈述。

深圳工商银行进入今年以来完全没有实行过8.5折的利率优惠。 “8.5折是两年前的事了。 以前浮出水面了。 上个月中旬开始实施基准利率。 》工商银行东门分行客户经理表示，“目前普通客户打9.7折，金卡客户和其他高质量客户打9折。”

建行、中行、农行均可享受9折优惠，申请8.5折优惠，但只有高质量的客户才能获得批准。

“贷款70万以上的话可以打8.8折。 在此基础上，如果顾客条件好的话，也可以申请8.5折的折扣。 》农行中心区分行信贷经理对资产管理周报记者说。

股份制银行在首套房利率中实行9.5折利率优惠，兴业和深度快速发展为基准利率。 据渤海银行介绍，指导利率也是基准利率，但通常可以优惠9折，很难优惠8.5折。

平安银行只对银行卡(月平均存款4万)以上的顾客办理住房贷款，实施基准利率。 vip顾客)月平均存款40万)可享受9折优惠，其他顾客的住房贷款已停止。

在外资银行，东亚银行实施基准利率，与该银行合作的1楼和高质量的顾客可以享受9折优惠。

花旗银行只有二手房贷款，二手房开发商已经不合作了。 第一套房实行九折利率优惠。 “贷款超过100万可获8.5折，100万以下可获9折”，深圳分行住房贷款主任李敏对资产管理周报记者表示。

刚性诉求政策缓解套房利率

工业银行部分地区实行首套房8.5折利率优惠后不到一个月就被取消了，在记者调查过程中得到一般反馈的是，在国家鼓励购房的条件下，银行放宽首套房利率是必然趋势

年2月，在人民银行金融市场实务座谈会上，郭庆平头交易助理强调实行差别信贷政策，满足住房贷款方面首次购房的家庭贷款诉求等。 随后，住建部副部长齐骤和银监会相关人士也公开表示，继续重复房地产市场调控不放松，采取优惠信贷政策，支持刚性购房的诉求。

虽然四大银行和公募的部分地区已经开始了首套8.5折的利率优惠，其他部分股份制银行仍然以基准利率为指导，但在实际执行的过程中，也放宽到9.5折或9折的优惠。

面对工业银行取消8.5折优惠政策的逆转，许多客户经理表示都是个案，不代表主流趋势，整体趋势有所缓和。 “工业银行可能是额度问题，各银行各地区的情况都不一样。 ”

韩世同寒桐地产咨询公司总经理认为，要长期享受8.5折优惠，商业银行长期享受优惠不合理，应该更加制度化合理化，这样才能有助于长住套房优惠。

业内人士警告称，房贷利率宽松降低了购房价格，但购房人不应盲目跟风。 银行放宽套房贷款利率是为了响应政府号召，通过优惠政策拉动已经不景气的市场，除了利率价格外，还需要考虑房价下跌对购房价格减少的影响。