“支持刚性诉求 大型银行首套房贷利率调至8.5折”

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于兵兵兵衡道庆记者

“几天前，我们刚把最初的房贷利率最优惠的利率调整到8.5折。 调整的通知是两会后由上海分行发出的。 ”。 交通银行上海分行某支行信贷经理向记者证明。

此前有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。 其中包括上海中行、农行、建行等大型银行。 北京中行、农行、工行等也确定了住房贷款首次利率并实施了8.5折优惠。 同样的情况在广州等地也得到了证实。

但是，并非所有银行都实行8.5折优惠利率。 上海一家城市商业银行的人表示，目前没有接到调整套房利率优惠的通知，而是实行基准利率。 “但是行业内一旦开始这样的操作，我们也会跟进。 ”上述人士说。

关于各国有银行集体调整住房贷款优惠利率一事，银行领域的人和房地产行业的人都表示理解。 年，为了执行严格的房地产调控政策，各大银行收紧住房贷款，一次性将首套房贷款政策调整为首付的3成，恢复利率基准。 这在住建部政策研究中心主任秦虹等人看来，实际上是违背政策指导的。 “关于套房政策，自去年《国十条》以来，实际上没有进行过调整。 但年，我们看到一些银行提高了套房的贷款利率。 这带来了结果。 本来，政策是鼓励和支持购买套房，但在实际执行中，由于贷款利率上升，增加了套房购买者的负担。 这与政策导向不一致。 ”秦虹说。

今年以来，温家宝总理在许多场合强调要促进房价的合理回归，增加普通商品房的供给。 对此，业内人士认为，今年房地产调控整体力度不会放松，与此同时，国家也将继续支持中低价商品房的刚性诉求。 这有助于抑制房价，同时也有助于维持房地产投资和成交量的整体稳定。

两会期间，刘士余央行副总裁在新闻发布会上表示，居民必须首次保证住在普通商品住宅的贷款，鼓励商业银行向首批普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。 工、农、中、建四大银行在北京举行座谈会时，也要求首套房贷款利率在“基准利率内”合理定价，“改善房地产金融服务，提高贷款审批效率”。

“其实年初，农行等已经出现了9折房贷利率优惠，但其他很多银行只有9.5折。 统一为8.5折，确实是这几天的事。 ’交通银行相关人士告诉记者。 据他介绍，除利率优惠外，首付最低3成的“红线”没有变化。

关于套房利率优惠幅度的变化对市场的影响，合富辉煌的最高市场分析师黎文江表示，这在一定程度上可能刺激刚性向市场诉求，促进楼市成交，从而持续回暖。 据银行相关人士介绍，3月以来，住房贷款业务数量确实有所上升，从每套房的贷款额来看，成交主力也多为首次或改善型刚性诉求，贷款多为公积金与银行组合贷款。

但是中介机构警告说，并不是所有套房购买者都会享受大幅的利率优惠。 “受一点因素的刺激，最近的房地产交易比以前活跃了很多，开始受到一些刚性诉求的拉动。 但是，这也要根据顾客的信用状况而定，如果一些顾客的信用状况好，可以实行利率折扣。 信用评级弱会增加贷款的难度。 ”中介机构的工作人员说。

关于房地产开发贷款，银行领域的人们现在也非常严格，“几乎不贷款”。 “我们现在不容易从银行获得贷款，所以无论是国有企业还是民营企业，在银行都很难融资。 》华东一家大型国有房地产公司的负责人告诉记者。

业内人士表示，有点缺钱的房地产公司目前民间融资年息高达50%，春节前甚至高达70%。 “我们也很奇怪房企为什么提供这么高价格的融资也不通过降价来加速退款。 对他们来说，这点利息可能比降价损失更少。 ”一位银行领域的人说。