“买家为申请利率8.5折 半路跳槽重办房贷”

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新快报记者杨金霞

由于部分银行首次出现住房贷款利率8.5折的情况，许多处于住房贷款节骨眼上的市民显得很淡定。 据广州一家大型住房贷款公司的人士称，最近，首次购买住房贷款的购房者们中途要求更换贷款银行。 这些买家申请的银行还没有发放利率优惠，要求换成能获得8.5折利率优惠的银行重新申请。 “毕竟，利率打8.5折的话，总利息可以少还几万元到几十万元。 对于已经出钱的市民，也在商量是否可以通过转换按钮转换为有利率优惠的银行。 ”

申请在住房贷款中改变银行

如果没有送信人，就可以更换

“爸爸，我刚刚选择了银行申请住房贷款，没有利率优惠。 ”广州白领宋先生于3月7日买下人生第一套房，当天签订买卖合同，选择某商业银行为住房贷款。 利率是基准利率。 不到几个星期，我听说中行、农行、招商等一些银行的首次房贷利率将打8.5折。 “我借了60万元，还计划15年。 利率打8.5折的话，利息会比现在少10万多。 申请贷款的银行说马上会有利率优惠，但是等了一个星期还没有，所以决定换银行。 ”

据大源按揭企业郑先生介绍，宋先生这样的情况不是个案，近期，顾客要求变更银行的情况层出不穷，比例并不高，但也不少。 “换银行不需要任何费用。 另外，加上8.5折的利率优惠，可以节约数万至数十万美元的利息。 因为大多数房贷中的购房者在了解情况后，都会主动建议房贷企业更换房贷。 ”

记者了解到，通过贷款企业申请住房贷款的购房者，如果银行提出该贷款，但没有名义变更，可以通过贷款企业更换银行，在有利率优惠的银行申请住房贷款。 “但是，如果在发放该贷款书后转换为银行，申请的银行并不一定归还贷款的资料，每个银行要求的资料也不同，因此购买者在转换银行时可能需要追加收入说明和结婚说明等资料。 贷款额度少，基准利率和8.5折利率支付的总利率差距不大，也有为了省事而不擅长换银行的买家。 ”

用转帐方法交换银行

难以周转，不一定有利率优惠

不仅申请住房贷款的购房者想要改变银行，没有享受利率优惠的存量住房贷款市民也想通过转换获得8.5折的利率优惠。

记者表示，要按行业第一转换按钮，需要看双方转换原有贷款银行和贷款银行的意愿。 “如果一家银行不同意，就不能进行转账。 ’中行住房贷款负责人告诉记者，根据中行的政策，如果想转嫁到中行，将做不好。 “由于贷款涉及用途，因此这种利率优惠的用途完全不通。 ”招聘的工作人员表示，同样可以转换，但从目前情况看，未必可以申请住房贷款利率8.5折的优惠。

亿达按揭李翔宇告诉记者，目前提款申请优惠利率的概率不高，而且如果买家正常回扣，将需要支付不小的费用。 除了贷款费用(通常为贷款总额的1 )之外，还包括垫款的偿还合同，并有担保费用。 通常是贷款余额之三)； 另外，对原贷款银行，转嫁提前还款，也有违约金。 通常是一个月的利息。 具体取决于贷款合同的约定。 》以首套房贷款100万元刚贷为例，基准利率、还款期为20年，总利息为867927.29元，月供7783.03元。 转到利率8.5折的银行，总利息为718396.27元，利息支付减少149531.02万元，但涉及的价格为保证金3万元、贷款1万元、原银行违约金7783.03元。 那么转卖的总价格为47783.03元，最终可以节约101747.99元。

注意

中途换银行必须掌握贷款时间

记者了解到，广州目前推出房贷利率8.5折的第一家银行，主要有中行、农行、招行、民生银行等。 业内人士表示，目前8.5折利率优惠已成为银行吸引住房贷款业务的一大特点，市场上仍有不少基准利率银行失去贷款客户的现象。 “为了争夺市场，银行陆续跟进第一套住房贷款利率优惠是一大趋势，但各银行将根据自己的信用额度和业务点制定不同的利率优惠。 ”

为了减少顾客流失，一些银行已经有了利率优惠，近期通过发放利率优惠来挽留顾客。 “其实有些银行只是拖延客户，至今仍有很多客户在等待贷款银行降低利率。”李翔宇表示，购房者选择更换银行或等待优惠利率时，一定要考虑价值成本，在买卖合同约定的时间完成住房贷款申请 “否则，贷款时间将推迟，可能会违约，不仅买卖合同将被取消，还将产生违约金。 ”

100万元的房贷利息可以节约15万

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第一套房贷款100万元，还款期20年

申请在住房贷款中换银行

利率每月供总利息

基准7783.03元867927.29元

8.5折7159.98元718396.27元

差额623.05元149531.02元

用转账方法换银行

转移价格: 47783.03元，担保费(贷款额3 ) 3万元，贷款费(贷款额1 ) 1万元，包括原银行违约金(一个月利息) 7783.03元，总利息) 101747.99元