“北京首套房贷利率最低九折 外资行房贷特点不再”

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据证券日报记者采访，北京地区已有多家银行开始下调住房贷款利率，降幅从5%到10%不等

本报记者吴婷婷

告别了第一年的住房贷款利率优惠“江湖再现”。 近日，证券日报记者访问北京地区多家银行时发现，进入3月后，在监管层强调全面落实差别化住房贷款政策的背景下，北京地区已有多家银行开始下调套房个人贷款利率，降幅从5%至10%不等。

四大银行中，工商银行、建行银行维持基准利率，而农行、中行可实行九折利率优惠。

第一套房利率再现折扣

据采访，4大银行中，农行、中行最低可实行9折利率，但工行、建行将维持基准利率。 朝阳区某支行信贷业务部门的人对记者说，该行还在执行首套房基准利率。 “目前没有分行关于首次降低住房贷款利率的通知。 ”

朝阳区某支行相关业务负责人告诉本报记者，该行2月底出现利率松动，具体跌幅要根据客户资质评定，目前最低9成。 他说，自实施利率优惠以来，该分行的房贷业务量明显增加。

记者访问的多家银行中，约半数银行首次执行住房贷款基准利率，其余银行被下调。

一位招聘西三环分行的信贷经理向记者表示，根据分行的通知，该分行于3月初调整了套房住房贷款利率，从标准上下调至九五折。

“总行只是设置了利率下限，所以去年很多银行调整了住房贷款业务，首套房的利率上涨了10%-20%。 虽然现在出现了一定的松动迹象，但2009年，年那么低的利率短期内不会出现吧。 ’一位股份制银行北京分行信贷业务部门的人告诉记者。

“最初的住房贷款利率七折的优惠从去年11月以后基本没有了。 根据目前利率下限的要求，首套房首付比例不得低于30%。 利率不得低于8.5折。 ”他说。

针对记者访问得到的结果，房地产中介机构提供的数据更为乐观。

根据中原地产市场研究部的统计数据，目前京沪等一线城市主流套房贷款利率已从2月标准再次降至9折左右，且与以前有条件的9折相比，目前只要购房者符合正常套房的条件，大部分享受9折的待遇 个别银行再次打了8.5折。

“目前，与我们合作的十多家银行中，对资质良好的客户，农行、中行两家银行可以打八五折。 工行预计下周也可以按这个利率执行。 ’一位负责连锁房地产调整住房贷款的人对记者说。

另外，据中原地产统计，除利率控制外，四大银行还确定了提高贷款审批效率。 据说建设银行申请住房贷款最长为两周。 工行、中行的考核时间为一周左右。 去年三四季度，由于限额紧张，申请贷款需要排1-2个月的队。

中原地产市场研究部总监张大伟对本报记者表示，根据目前的市场情况，当一定数量的银行开始降低利率时，其他银行也将跟进调整以获取客户。

尽管如此，北京楼市回暖还为时过早。 中原地产市场研究部统计数据显示，截至25日，3月北京新建住宅签约数为5848套，与1-2月相比，该交易量有明显上涨，但与11年12月相比仍有明显差距，限购后13个月位居第四。

外资住房贷款的特点消失了[/s2/]

一家大型外资银行的客户经理向记者感叹说:“感觉住房贷款业务量减少了，来咨询的客户也似乎减少了。”

去年1月制定《新国家八条》后，套房的优惠利率逐渐从市场上消失。 特别是下半年，贷款额成为了非常稀缺的资源。 此外，几次不对称加息后，个人住房贷款业务利润空之间不断压缩，不少银行不仅取消了首套房贷款优惠，还上调了住房贷款利率，上浮幅度为基准利率的5%~20%。 不仅如此，许多银行还提高了住房贷款利率

由于中国资本对房贷业务量的大规模压缩，一些客户进入了外资银行的怀抱。 几家大型外资银行的首席执行官此前对记者表示，年个人住房贷款业务取得了很好的成绩。 但是，随着近期中资银行住房贷款利率回升至基准利率，住房贷款利率首次出现放松的迹象，外资住房贷款业务的特点不再明显。 昨天，汇丰银行一位客户经理向记者表示，该银行目前正在实行首套房9折的利率优惠，但对资质较高的客户，可以申请8、5折的优惠。