“2季度房贷有望更优惠 银行或面临房贷违约风险”

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市场预计，随着央行要求银行对首次运营商实施“差别化贷款政策”，银行相关优惠幅度将增大，银行贷款审批时间也将大幅缩短。

文/表记者王亮

据本报报道，二季度银行房地产贷款市场继续刮起“折价风”。 根据昨天的调查，4家国有银行中，中国银行、建设银行等对符合条件的vip高端客户开始了住房贷款利率优惠活动。

据中山三路建设银行记者咨询，该银行目前与vip客户相比开始提供8.5折的房贷利率优惠。 “客户可以转账50万元存款，我们银行可以升级为vip客户。 这位顾客经理说:“顾客可以将账户存款用于支付购买首付。” “建设银行放款的时间都很快！ 只需要15个工作日。 ”并且，据该顾客经理称，vip顾客需要办理开通1年的USL和手机短信等收款业务。 如果顾客不再采用相关服务，可以取消。

“可以申请利率优惠是好的，但是关于vip的顾客服务费用没有问题，”打算申请现场某房贷的顾客说。

随后，他访问了中国银行，获悉该银行也对vip客户发放了基准利率下降15%的优惠。 这个vip客户的存款起点也是50万元。 “我们的贷款额相当充足。 现在贷款时间比以前快多了。 顾客不需要担心。 ”

一些股票银行也

参加住房贷款优惠活动

一些股份制银行领域也开展了一定程度的贷款优惠活动。 但是，股份制银行对住房贷款优惠利率申请人的要求很高，限额相对有限。 这是因为迄今为止申请住房贷款的贷款者数量有限。

位于中山六路的浦发银行客户经理表示，该银行目前住房贷款通常实行基准利率。 在该行比较部分有固定合作关系的开发商购房的顾客可以优惠5%的利率。 浦发银行对有30万元以上存款的vip客户实行“基准利率下调10%”的优惠。 招商银行方面综合考虑顾客的信用资质、资产状况、收入状况等，给予10%至15%的利率优惠。

行业内的注意事项

放松利率会反弹房价吗？

万国宏观经济分析师李慧勇认为，“差异化住房贷款政策”符合决策层的基调。 对于住房贷款利率的放松，市场认为决策层发出了积极的信号，预计银行将继续执行优惠政策。 因此，业界预计房地产贷款限额将继续放宽，银行相关优惠幅度也将逐渐加大。

但是，也有观点认为“差别化住房贷款政策”是有保留的。 社科院金融研究所的易宪容向媒体表示，该政策有利的是开发商、住房投机炒股者、地方政府和银行。 银行以优惠利率鼓励购房者进入市场，但实际上这是希望这些购房者来迎接国内这场巨大的房地产泡沫的最后一棒。

从产业角度看，渣打银行中国区首席经济学家王志浩预计，年末住宅房地产投资增速仅为10.8%，创30个月来最低，年一季度房地产投资增速仍处于低位。 王志浩预计房地产投资仍将大幅缩水。

“我们认为房地产业仍然是中国经济面临的最大风险源。 因为这种中央控制的政策将会继续下去。 另外，为了维持房地产市场的平稳过渡，房地产首次对运营商的房贷优惠等相关货币宽松将持续渐进。 ”王志浩向记者指出。

服务提示

偿还利率8.5折

借一百万二十年还二十五万

按目前5年以上基准利率7.05%计算，房贷100万20年等额还款按基准利率1.1倍、基准利率8.5折、利率7折计算，该贷款余额产生的总利息分别为97万元、87万元、72万元、58万元。 如果购房者需要根据基准利率支付月工资7783元，享受房贷利率8.5折优惠后，月工资为7159.98元，每月可节约600多元。 (来源:广州日报) )。