“消息称房贷8折利率最快本周铺开”

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华兴银行率先给予7折优惠，一些银行和“强制性”降价。

晨报记者张飒

央行6月7日晚推出“降息组拳”后，房贷利率折扣下限进一步下降的预期“落地”。

第一个“吃螃蟹”的地方是广东华兴银行。 6月10日，据该行客服介绍，对第一套住房贷款的申请人可以提供7折利率优惠，对第二套住房贷款的申请严格执行将现行基准利率提高1.1倍的政策。 但该工作人员强调，最终能否申请七折房贷利率优惠将取决于顾客的信用状况。

据昨日消息，包括国有大银行在内的其他多家银行呼叫热线口径依然相对于首套房购房者，银行一般能提供最低8.5折的房贷利率，但尚未出现8折、7折这样的房贷利率优惠。

但是，一家国有大型上海分行的内幕昨日向早报记者表示，本周内将调整住房贷款利率优惠，最少可能打八折。

顺便说一下，首次将住房贷款优惠措施下调至7折的广东华兴银行是去年8月新建的股份制银行。 据该官网消息，目前广东华兴银行在广州、汕头各有一处网点。

“打八折的话可能赚不到钱”

一家国有大型上海分行的金部相关人士昨日表示，目前尚未收到总行关于住房贷款利率执行下限的通知。 因为这第一笔住房贷款的最大优惠仍然是8.5折。

“根据资金价格的不同，不排除下一步，将折扣降到8折。 ”该人士表示，根据央行最新政策，贷款利率最低8折，既包括企业贷款最低的折扣底线，也包括个人住房贷款最低的底线。

另一国有巨头内部人士也披露了同样的表现。 该行本周调整了住房贷款利率优惠，可能最低打八折。

国有银行相关负责人表示，该银行不能进一步降低利率优惠。

“8.5折已经没办法了。 ’这位负责人说，如果房贷打八折，银行可能赚不到钱。 打七折的话，就会亏本做。

业内人士表示，各银行获得的资金价格不同，对贷款折扣的最大优惠幅度存在差异，但房贷市场的优势在于，如果某银行提高贷款价格，其他银行不会跟随，但如果某银行降低，其他银行也可能被迫跟随降价。

与目前许多银行对首次房贷实施的8.5折利率优惠相比，是今年3月开始陆续上调基准利率或逐步下调基准利率的结果。

5月初，工商银行在上海的门店暂时取消了仅一个多月的首次房贷8.5折利率的实施，其他大银行未予跟进。

一些小银行小心翼翼地

目前，接受住房贷款业务的一些小银行对扩大贷款利率优惠持谨慎态度。

华东某城商行计财部负责人否定了小银行率先突破房贷利率8.5折的底线的可能性。 “在利率市场化刚刚开始的时候，我们必须更加慎重。 公布折扣的话，我们的利润也会打折扣。 ”

“当前的宏观政策仍然以房地产调控为基调，银行在住房贷款政策上只有一点变化，引起监管层的关注。 ”上述负责人进一步表示:“不会率先下调。 ”。

此外，受存款比率(贷款/存款额)不得超过75%的规定限制，一些临近红线的银行可能必须尽量减少包括个人住房贷款在内的贷款。

业内人士表示，这类银行需要以较高的价格获得资金，或者可能影响住房贷款的定价。

值得一提的是，银监会主席尚福林近日在城市商业银行监管工作座谈会上警告称，对银行来说，房地产领域的信用风险突出。

在资金紧缺的一年，银行对首次房贷逐渐取消8.5折利率优惠，随后普遍上调至基准利率，部分银行还实施了将基准利率上调10%的政策。

一些股份制银行年“退出”住房贷款市场，将贷款规模转为投向更具定价能力的微型公司的贷款。

央行上海总部近日公布的数据显示，4月份上海外汇个人住房贷款减少22.3亿元，比上个月分别增加10.8亿元和44.8亿元。 银行方面人士表示，5月份的上海住房贷款数据将持续4月份的低迷。

“最大折扣理论上为7折”

目前，银行将一套住房贷款的利率优惠直接下调至7折，但政策允许银行优惠一套住房贷款的底线在哪里？

银行领域的人们对此有不同的解释。

据悉，年初，在窗口的指导下，各银行相继取消同一时期7折优惠，统一为首次房贷最低8.5折。

这在官网和公开新闻上有些找不到。 但多家银行随后证实，这是监管层当时以窗口指导形式口头传达的通知。

在查看新闻时，央行和银监会于年9月共同强调“差异化住房贷款政策”，即暂停向居民家庭购买第三套以上的住房贷款。 对1年以上不能提供当地纳税说明或社会保险缴纳说明的非当地居民，用暂停发放购房贷款的贷款购买商品住房的，首付比例调整为30%以上； 对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例50%以上、贷款利率1.1倍以上的规定。 其中，住房贷款的最初利率没有限制。

央行6月7日出台的“组合拳”政策中，对贷款利率下限做出了最新规定，确定“将金融机构贷款利率波动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”。 业内人士也解释说，包括个人住房贷款在内的各类贷款利率理论上有望打八折。

“在住房贷款利率的底部，监管层总是有阶段性政策，但目前最新的政策是上周公布的最低8折。 ”。 一位国有巨头说。

一位银行领域人士在回答时表示，监管层从未取消之前7折优惠“底线”，理论上房贷最初利率最低可以打7折。