“北京首套房贷最低8.5折 银行推个体无抵押贷款”

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北京首次房贷最低8.5折

银行没有按个人抵押贷款

本报记者尹珺北京报道

利率下降的“靴子”下跌后，银行的信用政策也进行了微调。 我询问了多家银行，发现目前北京地区的一些银行房贷利率最低8.5折。 与之前市场的乐观预期不同，大部分银行对房贷利率优惠持谨慎态度，甚至一些银行也维持了基准利率。

另外，记者在访问中还发现，中国资本行业不太重视的个人住房贷款也开始“从江湖重新出发”，华夏银行、农业银行、广发银行等多家银行推出了面向上班族的住房贷款。

住房贷款最初的利率下降了空之间不大

今年3月，本报记者对北京地区各银行首次办理住房贷款政策进行了详细调查。 当时，四大银行房贷利率回升至基准，股份制银行暂时未跟进房贷政策调整，但个别银行仍维持去年第四季度的房贷政策，实行浮动利率。

最近，随着央行开始放松信贷，个人首次房贷优惠利率再次出现。 据采访，目前农业银行、北京银行、邮政储蓄银行等多家银行与首次购房的顾客相比，可享受最低8.5折的优惠。

工业银行目前对首次购买住房贷款的客户实行利率9.7折的优惠。 工商银行丰台分行一名工作人员告诉记者，“如果信用卡没有逾期，个人信用良好的顾客可以享受9.7折优惠。”

中国银行表示，该银行目前与房贷第一批客户相比实行9折利率。 据媒体报道，该行以前暂时实行8.5折利率，但最近将利率回调至9折。

对此，连锁房地产市场研究部的陈雪表示:“我们可以推测，目前各大银行都在提高个人存款利率以争夺储蓄，银行剩下的额度可能不太多。 信用额度紧张可能不是个别银行面临的问题。 在成交持续上升、存款率短期无法下调、利率依然有望下降的情况下，不排除越来越多的银行将套房利率下调9折，甚至恢复基准。 ”

伟嘉安捷企划负责人吴昊向记者表示，北京地区首次房贷最低8.5折，目前与高质量客户相比没有8折优惠。 现在，住房贷款不是银行高质量的业务，银行的利润增长点也发生了变化，已经不能放在住房贷款这种从以前就流传下来的业务上了。 下调利率对银行意义不大，我个人认为8.5折是最低的折扣。 ”

另外，对于今后7折的利率是否会再现，各方持否定意见。

目前银行5年期以上贷款基准利率为6.80%，7折后贷款利率为4.76%，低于目前银行5年期存款基准利率的5.10%。 也就是说，如果银行与最初的住房贷款相比实行七折优惠，利息差就会减少，实际上是在亏损。

bankrate网拆师表示:“我国目前银行八成以上的利润来自存款收益，七成的利率不仅是银行放弃存款收益，&lsquo； 花钱。 更重要的是，2008年下半年至2009年间，银行积累了大量存量贷款，享受7折优惠利率。 这些贷款已经不赚钱了。 除非借款人提前还款，否则银行将不得不继续承担这笔贷款几十年。 这会加重银行的负担，银行不会为自己雪上加霜。 ”

吴昊也说:“现在的市场环境和2008年打七折时不一样。 2008年受全球金融危机的影响，国家为了拉动内需，打了7折。 目前经济形势不像2008年那么严重。 虽然不排除进一步优惠的可能性，但是不能实现7折的利率。 ”

个人住房贷款不流行

过去，个人无担保贷款业务备受外资银行青睐，渣打银行的“现贷股派”、花旗银行的“幸福时贷股”等占领了众多市场。 最近发现，一些资本行业似乎也有意进入这个市场，开始大力推进个人抵押贷款业务。

记者从农业银行获悉，该银行最近推出了“按薪贷款”的个人抵押贷款。 该行工作人员向记者表示，这类贷款主要用于个人私家车、房屋装修、费用和旅游贷款。 可贷款额度为5万元至50万元，具体额度要根据工资和客户资质明确。 ”

广发银行的“信心一贷”贷款了无担保贷款，利率下降后也进行了利率调整。 该银行信贷部工作人员向记者表示:“从6月8日开始，信心一贷的利率调整为月利1.25%。 负债少的情况下，贷款额约为月薪的10倍。 ”

华夏银行“易达金”的个人无抵押贷款目前与高质量的客户相比可以实施利率优惠。 该行达金部客户经理刘先生向记者介绍说:“客户必须在6月20日前提交申请，批准成功，首次一次性重复支付手续费，才能享受每月0.6%的优惠利率。”

虽然不需要担保和担保，但对贷款人资质的要求相对较高。

“根据风险对价，银行发放个人无担保贷款所承担的风险较高，因此对贷款资质的要求相对较高，贷款利率也相对较高。 ”刘先生说:“银行通常要求贷款人工作两年以上，税后年收入达到一定标准，同时具备足够的还款能力。”

工商银行个人贷款部的客户经理在接受记者采访时表示:“我们公司的个人对抵押贷款的审批条件很严格。 顾客必须是国家高级公务员或世界500强中高级管理人员。 ”

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上浮住房贷款暂时不能更换

宋先生去年年底贷款买了房子。 因为贷款金额很多，所以申请了公积金和商贷的混合贷款。 去年四季度，银行信贷额度普遍紧张，宋先生申请的贷款利率为基准利率的1.1倍。

最近，北京的一些银行与首套房的顾客相比可以享受8.5折的优惠。 于是宋先生来找经营商贷的银行咨询，可以用现在优惠利率的贷款代替自己浮动利率的贷款吗？ 但是，被告知不可能。

在采访伟嘉安捷企划负责人吴昊时，他说:“这种情况目前还没有改变做法。 当时经营什么样的利率？ 除非整体利率水平下降，否则银行将在下一年之前调整利率。 不管是处理浮动利率，还是现在利率下降了，顾客都只能按照当时签约的利率执行。 ”

宋先生似乎不可能用现在优惠利率的房贷代替，但如果想减少银行的利息，也有变通的办法。 农业银行的孙先生建议:“如果顾客的商业贷款金额不是很多，可以将公积金贷款的金额调整为每月还款的最低额，这样可以存钱，提前还商业贷款的部分。” 【本报记者尹珺】