“华兴银行七折利率真相调查 符合条件者几乎为零”

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华兴银行宣布继降息之后可以提供7折的利率优惠，这引起了市场骚动

上周，广东华兴银行宣布，央行宣布降息和调整存款贷款波幅后的第二天，将立即实施房贷利率最低7折。 一石激起千层浪，随之而来的谣言是“房贷七成利率从江湖上复苏”和“房地产调控放松”。 晚，那时早，央行上周五就利率调整确定了。 “各个媒体是&lsquo； 根据央行的紧急文件，住房贷款的首次利率最低将打七折。 有意曲解央行的政策意图，涉嫌在市场炒作。 ”

即使在风波平息后，主角华兴银行也对外主张可以向套房客户提供最低7折的贷款利率优惠。 这家银行到底是怎么操作的呢？ 到底谁能得到七折优惠？ 记者分别以现场暗访和电话采访的形式进行了调查。 记者王雯钱

现场暗访:据说有3盘可以打折

其实满足条件的几乎为零

上周六中午，记者来到位于天河路533号的广东华兴银行广州分行。 进入银行大厅不到几步，自称“微型公司金融部”的员工笑着问候，询问是否可以购买首套房申请7折优惠利率。 那个员工笑着说:“确实有7折的优惠利率，但是符合条件的买家很少。”

在记者再三追问下，该员工除了之前媒体报道的“购买首套普通住宅，建筑面积不超过90平方米，可以享受房贷利率7折外，目前与华兴银行有开发信贷合作关系的楼盘只有3个7 当被问到这三个楼盘是否也分别向珠江新城的嘉裕公馆、华侨鑫汇悦台(待售)、番禺市桥等其他楼盘扩大优惠范围时，其员工表示，目前只有这三个楼盘的资料。 而且，7折的利率优惠仅限于一手新盘，二手房没有定员。

据了解，这3个楼盘在保利香槟国际有小户型，嘉裕公馆和侨鑫汇悦台均主推大户型，面积均在90平方米以上，保利香槟国际已进入尾座清盘期。 换言之，能申请房贷利率七折优惠的顾客属于凤毛麟角。 除此之外，即使购房者能够满足上述要求，华兴银行也根据客户的“综合贡献度”决定是否可以申请7折优惠，“如果不加上客户的综合贡献度，仅前两个条件银行就会亏损。 但是，考虑到对顾客的综合贡献度，银行可以赚一点。 ”。 记者王雯钱

电话咨询: 90m2的最初安装者可以申请

没有主动联系过贷款机构

日前，我致电华兴银行呼叫热线咨询时表示，电话服务人员确实可以提供最高7折的利率优惠。 工作人员问记者想购买一手房还是二手房，因为一手房项目有可能指定贷款银行，但是二手房没有限制。 随后，记者向该银行广州分行贷款部打电话，多次打电话都很忙，表示咨询量非常大。 记者终于接到电话后，华兴银行有关人士表示，他们确实可以提供以套房买家为首的最低7折利率优惠，必须是首次购买90平方米以下的运营商才能申请。 其他具体要求将由银行于近期公布。

据房贷业内人士介绍，新成立的股份制银行欲扩大二手房贷款业务时，将积极联系房贷企业，但至今未与华兴银行建立任何业务联系。 保来财富管理总经理助理卢敏菁表示，华兴银行能突破8折优惠下限实属奇怪，怀疑华兴银行是否会以8折利率与客户签约，再将1折优惠利息还给客户。 李凤荷记者

记者的手记

华兴银行为什么想做亏本生意？

央行降息后的第二天早上，媒体援引华兴银行相关人士的话说，决定将个人住房贷款利率波动区间下限定为基准利率的0.7倍。 此后，华兴银行成为各大新闻媒体的暗访对象，去年8月浮出水面的股份制商业银行，在短短两周内变得家喻户晓。 7折的利率优惠也搅乱了各开发商，以放松管制、千人购房等为烟幕，大幅上演了降价带来的市场拉动。 由于轮流煽动，中央银行终于也炎上，连夜刊登了“各大媒体涉嫌曲解中央银行的政策意图，从而被市场煽动”的文章。

18日，住建部新闻发言人强调，目前各地要坚决按照中央要求，严格落实差别住房贷款、税收政策和购房限制等措施，巩固监管成果。

此次事件的主角华兴银行赢得了欢呼声，一夜之间爆红。 业内人士表示，如果华兴银行真的优惠释放了房贷利率的7折，银行将受到存款利率倒挂的影响，倒贴房贷客户的利息。 “银行也必须为资金管理支付一定的管理价格。 如果那样的话，银行会陷入更无利可图的境地。 ”

我打电话给华兴银行的客服，这家银行5年以上的个人存款利率为5.61%，基准利率上涨了5.1%至10%。 5年期以上个人贷款利率为6.8%。 个人贷款利率根据套房客户的具体情况最低享受7折优惠，换言之5年期以上个人贷款利率最低可达4.76%，与存款利率有0.85%的息差，存款利率出现了相反的效果。

其实，正如华兴银行的工作人员所说，“实际上有一些体力申请没有成功”。 银行怎么做亏本生意！ ？ (王雯) )。

中央银行银监会住房部

有人炒了

年6月7日:中国人民银行宣布，将从6月8日起下调金融机构人民币存款基准利率。

6月8日:央行向各商业银行发出紧急函件，称“贷款利率下限从基准利率的0.9倍扩大到0.8倍，个人贷款利率波动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”

6月10日:一家媒体从广东华兴银行客服口中获悉，该银行可向首次购买住房贷款的申请人提供7折利率优惠。 业界狂热地认为:“房贷政策必须放宽，首套房7折优惠潮将再现江湖。”

6月14日(央行、银监会均发布公告，称对住房贷款的监管措施将一如既往继续下去。 “在没有进一步放松空期间，各大媒体有意曲解央行的政策，涉嫌市场炒作。 ”

6月18日:住建部信息发言人强调，将继续严格执行差别化住房信贷政策，巩固监管成果。 (王雯) )。

华兴银行的背景[/s2/]

华兴银行股份有限公司(以下称“华兴银行”)前身为汕头市商业银行，经“南方银行”名下重组后，经国务院有关部委批准，最终命名为华兴银行，为年8月依法创新设立的股份制商业银行，注册资本50亿元，注册地为汕头经济特区，运气

记者了解到，华兴银行股东遍及金融、财政、房地产、制造、医药、商贸服务、投资管理等领域。 其中，第一大股东是广州大型房地产开发集团，持股率为20%。