“高回报诱惑泰康人寿拟炒墓地 或成业内首例”

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尽管一直没有确定的公开新闻，但“公认”为高利润的墓地开发，终于引来险资的关注。在物色广州生物岛作为养老社区地段后，南都记

尽管一直没有确定的公开新闻，但“公认”为高利润的墓地开发，终于引来险资的关注。

在物色广州生物岛作为养老地区后，南都记者向泰康两位内部人士证实，泰康人寿确实有在广东投资墓地的意向。 目标人群可能是今年泰康董事长陈东升来广东时，去实地考察的惠州罗浮山相关墓地。 “泰康有意用养老社区的方法经营墓地投资。 ”泰康相关人士透露。

目前，国内尚无险资投资墓地的先例，南都记者查阅有关监管部门的保险资金投资政策发现，未有有关墓地投资的关联规定，或投资该类业务的流程，也未有禁止投资墓地的条款。

或第一笔保险资金被投入墓地

寿险企业全部的产品正在努力覆盖投保人出生、教育、投资、生病、意外、养老以及死亡的全部服务。日前，国内的保险资金正在考虑增加墓地投资保单这项革新业务，真正实现保险“一条龙”的服务。

南都记者从泰康两位内部人士获悉，泰康人寿确实有在广东投资墓地的意向，此前泰康理事长陈东升等领导人曾前往惠州罗浮山相关墓地进行调查。 据公开消息，罗浮山公墓距广州增城东22公里，经广东省民政厅、省建委、省宗教局及惠州市、博罗县二级民政局、国土资源局等省市相关部门批准，为罗浮净土园林开发有限企业合法经营的园林式墓地，总投资额约6000万元

据泰康关联人士透露，投资墓地的想法早已有意向。据悉，就在泰康养老社区计划完成后，下一步的投资则事关墓地。“目前上海养老社区的展示活动已完成，北京的样板房已在筹备，6月将全球发布。”而泰康广东的有关人士则表示，北京样板房的布置并未能如期完成，目前不明确6月能否全球发售。

据泰康另一人介绍，泰康的意图是以养老社区的方式经营墓地投资，即建立保险连接墓地的商业新模式。 根据养老社区的保险产品设计，到期投保人可以选择入住养老社区，也可以选择获得投资收益。 如果泰康开发墓地保险产品，也有可能提供两种选择。 “但这只是个想法。 ”这位泰康相关人士透露。

与此并且，业内交流数据显示，据不完全统计，泰康已在北京、河北等地销售1000份养老保单，每份保单保费200万至300万元，投保人可选择趸交、10年期缴等缴费方法。而在业内看来，若捆绑墓地的保险产品推出，价钱则将远低于养老社区相同产品。

保险资金创新投资收益高

“在业内看来，吸纳保险资金的价钱不超过6%，都算低价钱的资金。”深圳信托业人士曾在3月的一次咨询中透露。彼时，太平资产管理和太保资产管理正发布多款挂钩基建的债权计划，部分公开产品的收益率在6%上下。

事实上，保监会放宽保险资金投资渠道后，由于保险资金量巨大、资金价格偏低，保险企业和保险理财企业逐渐成为大型证券公司、信托、理财企业等的合作请求对象。

尽管泰康人寿尚未真正出手投资墓地，但有业内人士表示，保险资金投资近期在债权计划、租赁的债权计划方面发布的产品较多，若投资扩展至墓地投资，属于一种革新，“也是适合保险资金投资和回报的资产配置。”

据说墓地投资在业界一直是“高收益率投资”，但最新的利润数据暂时缺失。 但是，华中师范大学经济学院的钱聪、王欢等专家在2005年《关于当前房地产市场经营性公墓的价格拆解》一文中表示，基于利润=销售价格- (土地收购价格+开发价格+管理费用+销售费用)的公式，呵呵

与此并且，按此前的养老社区的投资操作，若泰康开展墓地投资，则可通过销售保单的方法来发动资金投资，真正需要承担的是前期启动费用。然而，南都记者尚未在监管部门的保险资金投资政策中有关墓地投资的规定中发现，或投资该类业务的流程。