“大行领头“松绑” 京首套房贷利率优惠重现”

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光大、招商、浦发、华夏、兴业、民生等银行仍在实施基准利率

年一季度以来，许多地区的房贷利率有所松动，北京许多银行从今年年初以来普遍上浮的水平回落到基准利率。 近日，央行副行长刘士余表示，“保证个人套房贷款，确保房贷第一套差别化利率优惠”进一步加速了房贷市场回暖。

《第一财经日报》记者昨天致电北京多家银行，获悉目前尽管大部分银行实行基准利率，但北京银行在国有大型银行交行、中行、建行、股份制银行的首套房贷款利率有所下降。

大型行政领导“解开绑带”

此次房贷利率下调在国有大型银行中尤为明显，除工商银行表示仍将执行基准利率外，交行、中行、建行、农行都有“放松管制”之举。

一家分行的信贷经理告诉记者，目前最初的住房贷款利率有9折优惠，但附加条件比较好。 否则，很难做到。 “现在环境宽松，所以会打折。 年初是这样的。 收紧的话就没有折扣了。 折扣是暂时的。 ”

银行信贷经理表示，目前住房贷款的最初利率通常可以实行九五折，但如果是银行贵宾，最低可以打九折。

“建设银行现在基本上仍在执行基准利率，但个别情况取决于开发商的合同。 ’建设银行某分行信贷部经理说。

农业银行在北京还没有实施首次住房贷款利率下跌，但一位业内人士表示，农业银行在上海地区的首次住房贷款利率最低打了八五折。

21世纪房地产拆房师黄河滔滔向记者表示，基于政策口径和现实诉求两方面的原因，目前最初的房贷利率松动是正常现象。

他认为，另一方面，相关部门和政府高层已经多次提到对首批住房贷款实施差别化利率，消除非户籍人员购房的制度障碍等政策。 “另一方面，在流动性更加丰富的前提下，房地产市场交易量整体减少，银行间的竞争增加。 毕竟，房屋贷款对银行来说是个好业务。 如果有竞争力，银行降低房贷利率也很正常。 ”。 黄河滔滔不绝。

与大银行相比，股份制银行看起来更“保守”。 只有北京银行确定，在个人状况最好的前提下，第一套住房可以浮动5%。 另一方面，光大、招商、浦发、华夏、兴业、民生等银行仍在实施基准利率。

“上浮”空之间有多大？

中原地产分解师刘渊认为，目前许多城市出现的房贷利率松动，与去年3季度开始“上浮”的原因相同，与整个信用环境有关。

“去年，由于存款准备金率的连续上升限制了银行的信用额度，出于自身的好处，银行只能浮动住房贷款利率。 现在，由于存款准备金率的下降，流动性似乎有所缓和。 再加上年初，银行信贷本来也很宽松。 ’他指出。

但他同时指出，由于房贷利率最初的“宽松”与信贷环境密切相关，今年信贷环境没有大幅放松，所以七折、七五折这样的优惠利率并不容易。

另一方面，业内人士乐观地认为，如果说第一次下跌的基准是应对当时外汇占款的连续减少，那么第二次下跌的基准则是央行目前刺激银行信贷增长的意图。

“存款准备金率现在下降了两次，将来至少会有几次调整。 下调次数可能不如连续上调次数多，但空之间还在，房贷利率下降的趋势也是确定无疑的。 ”。 这个人说。