“15强房企销售额破5.8万亿元 百亿元房企市占率达六成”

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规模之争并未落下帷幕，强者恒强的大戏仍在上演。 2019年，房地产领域在艰难中前行，但一些公司依然抓住机会，跃居千亿阵营。 根据中指研究院公布的《2019年中国房地产销售额百亿公司排行榜》，按照全口径销售额计算，2019年上榜房企销售额增加到35家，比上年增加5家，其中15家房企销售额超过2000亿元门槛，合计销售额为 2019年，top3房企门槛突破6000亿元，上升至6262亿元，top10房企门槛为2425亿元，比上年上涨20.9%。 top30房企、top50房企、top100房企门槛分别为1181亿元、752亿元、295亿元，分别比上年上涨17.2%、25.3%、7.2%。 从公布年度销售目标的公司来看，2019年房企销售目标完成率总体较好。 佳兆业、龙光、龙湖、世茂房地产等公司销售目标完成率均在110%以上。 其中，第9位的世茂和第10位的龙湖目标实现率为前10家房企的前2位，分别为124%和110.2%。 排名第十的龙湖集团，2019年全年累计签约额达到2425.0亿元，比去年同期上涨20.86%，维持了20%以上的增速。 显而易见，头部房企的竞争已经进入白热化程度，规模排序争执不休，在分化加剧、集中度不断上升的房地产后半段，头部房企也在压力之下前进。 只有保持克制，把握时机，回归顾客，回归价值创造和运营的提升，不断升级产品和服务，才能在不断变化的市场和政策环境下，保证企业长期、可持续的快速发展。 龙湖集团表示: 值得一提的是，许多房企掌舵人在新年贺词中表示，要提高产品和服务，提高效率和运营能力。 可见这已经必须改变为后房地产时代。 因为，房地产领域正处于增量市场向库存市场转移的过渡期，买方市场已经到来，希望安全、优质的快速发展，产品和服务不再是公司的口号，未来市场将成为房企的核心竞争力之一。 另外，中指研究院介绍，权益销售额超过百亿元的房企有147家，权益销售额共计9.6万亿元，市场份额为59.5%。 2019年，百亿级公司继续聚焦二线城市，50家百亿级代表公司二线城市业绩贡献率占59.4%，比年下降3.7个百分点，但仍是销售贡献主力。 但是，这个销售业绩并不容易。 百亿公司通过加大营销力度释放诉求、延长促销周期、提高折扣力度等方式吸引客户，多盘联动，极大地提高营销影响。 中指研究院表示，部分百亿公司进行跨境合作以提高营销性能，并与电商、游戏等合作增加客户覆盖面，提高销售产品额度。 一言以蔽之，总结2019年房地产市场收敛现状，百亿元企业阵营间分化日益加剧，大中型房企在市场下行周期竞争力更强，小型房企竞争特征逐渐减弱，千亿元销售额将成为房企新的分水岭。 正如中国国际经济交流中心副理事长、重庆市前市长黄奇帆近日公开的，基于房地产业优质转型要求和开发总量下降的趋势，房企必然有大幅萎缩的过程。 未来十几年，中国住房企业数量将减少三分之二以上。 也就是说，房地产开发公司的法人人数不会超过3万人，房地产开发商整体的负债率也将大幅下降。