“楼市气象拆析预报：房贷利率一季度后或有优惠”

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据本报报道，“记者王亮”刚刚过去的兔年，楼市遭遇限购、限贷，各方观望，成交创下2008年以来新低。 龙年来，广州楼市能否走出“寒意”，从今天开始，本报将从融资资金、参与者心态、调控政策等方面，分析预报新一年楼市的气象。

龙年春节后，房地产市场会迎来“蛟龙出海”的行情吗？ 最近在一些国有银行的调查显示，大部分银行的执行标准没有变化，但此前执行浮动利率的一些银行进一步降低了浮动幅度。 大部分银行已经实施了基准利率，银行方面表示，新增加的信用案例的审批程序将加快。 由于今年的贷款额比去年有所增加，银行方面建议顾客不必着急申请住房贷款。

中国银行个人金融部门负责人表示，目前银行对个人贷款的房贷审查速度明显加快。 “如果是二手房买卖，在相关证件齐全、个人信用记录完整的情况下，一般在一周内完成审批程序。 ”

自3月以来的首次运营商

有住房贷款的申请或折扣

记者访问了一些银行的客户经理，发现银行方面对今年一季度的住房贷款申请很乐观。 一位银行客户经理对记者说:“随着准备金的下调，银行的可用额度应该会更多。 因为这个顾客不需要着急申请住房贷款。 我们现在在等总店的政策。 也许，今年3月以后运营商的房贷利率将首次得到优惠。 买房子真的不用着急。 》采访中，多家银行的客户经理表示，3月以后申请住房贷款将获得更大的折扣。

此外，元旦后，随着银行融资资金紧张的缓解，近期陆续通知存量“等贷”的客户要核对相应的住房贷款融资通知。

一些外资银行按

住房贷款“折扣”折扣[/s2/]

与中资银行保守的方法相比，外资银行率先发起了房贷利率优惠活动，进入个人贷款市场。 天河分行一位客户经理表示，如果贷款余额在60万元以上，房产在50平方米以上，1995年以后竣工，贷款申请人月平均税后收入在1万元以上，可以根据基准利率给予9折优惠。 除花旗银行外，汇丰银行等部分外资银行也开始对高端客户提供住房贷款利率优惠活动。

关于外资银行申请房贷是否需要与购买理财产品配套，记者表示，该部分银行目前信用额度充足，对申请房贷的客户不需要配套任何理财产品，信用状况良好，资料齐全，马上放款

另一方面，广发证券等机构根据个人贷款金融市场的年度分析报告，预计今年的货币政策将从稳健向适度宽松微调，但不可能全面放松。 短期内房贷金融监管政策方向不会放松，停止向第三套购房者发放贷款，上浮套房首付和利率将长时间执行。

据银行同业交换数据显示，年1月10日前，四大银行新增信贷1100亿元。 业内人士对此表示，预计1月份人民币新增融资规模有可能达到1万亿元，将超过去年1月的9000亿元融资投入量。