“四大行率先“松绑”首套房贷款利率”

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日前，工、农、中、建四大银行召开座谈会，讨论在内部全面落实差别化住房贷款政策。 会议上，四大银行共同提出，要切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住宅的贷款诉求，合理考虑价格，并根据基准利率基本合理设定套房贷款利率，但套房首付比例实行30%的标准。 此外，还将提高住房贷款的审批效率。

业内分析人士认为，银行为了扭转目前个人贷款增长乏力的局面，一方面要先从个人住房贷款这个大头入手，满足购房刚性住房的诉求，另一方面要让个人贷款业务在一季度末进一步增长。

据了解，去年由于严格的贷款限额，银行一般将最初的房贷利率提高5%至10%，从今年年初开始这种紧张局势开始改变。 “关于第一套房贷款的利率，通常以平均达到基准利率的基准为基础。 操作根据每个申请人的信用状况进行一定的上浮，比例以5%为上限。 ”建设北京分行的一位个人贷款业务经理对《经济参考报》记者说。

此外，记者从交行获悉，此前交行首套房贷款利率平均上涨6%，但目前执行基准利率的情况有所增加。 银行贷款部有关人士对《经济参考报》记者表示，“根据差别化住房贷款政策，贷款人通常可以获得基准利率，较去年下半年可能会获得较好的利率，但似乎不可能全面执行基准利率。” 因此，大体上根据风险设定价格，浮出水面的情况依然存在。”

事实上，今年1月和2月，商业银行新增贷款量均低于市场预期，1月人民币融资增加7381亿元，比去年同期减少2882亿元。 2月，许多机构在乐观的情况下，预计新的贷款规模将与1月持平。

在市场信用诉求低迷的情况下，银行个人贷款也增长乏力。 “这一重要因素之一是个人住房贷款增长率和增长率放缓。 》中国银行国际金融研究所所长宗良在接受《经济参考报》记者采访时表示，在银行个人贷款业务中，住房贷款占了相当大的一部分，但在房地产调控力度不减的情况下，大多数投诉购房的人依然保持观望的态度。 因此，银行必须采取措施促进个人贷款量的增长。

除了“放松”套房贷款利率外，四大银行还确定要提高贷款审查的效率。 建设银行申请住房贷款最长为两周的工商银行，中行审批期为一周左右，这与年3、4季度时贷款人必须排队1至2个月申请贷款的情况大不相同。

从政策方面看，去年12月，姜伟新住建部部长表示，要每年坚持多次房地产调控，严格执行差别化住房贷款、税收政策，支持居民合理购房的诉求，优先保证首次购房的家庭贷款诉求。 同样，今年2月，央行也表示，在住房贷款方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，以满足首次购房家庭的贷款诉求。

另外，为了配合差别化住房贷款政策的实施，四大银行在讨论会上积极支持资质好的开发公司进行有市场诉求的普通商品住房建设，增加普通商品房的比较有效的供给，并基于财务可持续性，大力支持以政府主导的公共租赁住房为中心的保障性安居工程建设