“按揭房贷利率有望优惠 刚需购房者可得部分实惠”

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刘士余央行副行长明确了今年房地产金融业务的几个重要信号，确保套房实施差别化利率优惠、个人向套房贷款、信贷公司开发的普通商品房资金融资得到制动。 对此，一位专家表示，这意味着开发商艰难的日子临近，房贷利率有望迎来优惠。

文/表记者蒋悦飞、王亮图/ cfp

刘士余的见解

首先，必须全面执行差别化的住房贷款政策。 在贷款总量控制的前提下，各银行必须保证个人居民首次居住在普通商品住宅的贷款，符合条件的借款人购买首次普通商品住宅，银行必须给予贷款。

昨天，本报在十一届全国人大五次会议新闻发布会上，央行副总裁刘士余透露了今年房地产金融业务的几个重要信号，要保证实施一套房差别利率优惠、保证个人一套房贷款、启动信贷公司开发的普通商品房资金贷款

市场将其解释为“套房信贷的释放标志”并予以再现。 但是，昨天记者致电工商银行广东省分行、建设银行广东省分行时，上述银行未收到总行关于住房贷款利率调整的通知，目前对首套房的住房贷款利率政策没有变化。 维持着基准利率，暂时没有优惠活动。

另外，融资资金将支持普通商品住宅的建设和开发，特别是资质良好、市场信誉好的开发公司开发的普通商品住宅将予以大力支持。

可以期待住房贷款利率的优惠

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行表示:“切实满足居民家庭首次购买普通商品住宅的贷款诉求，合理复核价格，在基准利率内根据风险基本合理定价。” 这意味着四大银行的首次房贷利率不会超过基准利率。

另外，四大银行还确定要提高贷款审核的效率。 据说建设银行申请住房贷款最长为两周。 工行、中行的考核时间为一周左右。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，个人首次房贷和房地产开发贷款的启动，意味着距离银根和信贷全面放松的时期不远，银根和信贷放宽将改变楼市寒冷的局面，开发商艰难的日子将会结束，好日子将会到来。

澳大利亚新西兰银行中国区首席经济学家刘利刚对记者说，2月份中国商业银行存款明显回升，有助于促进3月份银行的新信用。 预计央行在第一季度以后将继续下调存款率。 对首次运营商来说，房贷利率有望迎来优惠。

小贴士

购买者不经济

管制后的银行利润较多

以目前的基准利率7.05计算，恢复基准后套房的利率，与以前的7折相比，月供也增加了1219元/月，总利息增幅达到29万元以上。 150万左右的不动产，首付50万，贷款100万。 利息的增加相当于房价上涨20%。 也就是说，如果执行当前的首套房标准，房价需要降低20%左右，需要购房者获得部分经济效益。