“多地重启首套房贷利率8.5折”

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本报记者陈莹

业内人士11日从中国证券报记者获悉，就个人住房贷款而言，近期许多城市多家商业银行恢复了利率9折至8.5折的优惠待遇。 具体优惠幅度要根据申请人的个人资格、住房情况、贷款总额和借款年限等因素综合评价。

多个专家和银行相关人员解体的结果是，由于住房贷款利率的优惠服务“江湖再现”，购房者刚购房的房价将大幅下降。 这可能会加速买家的上市。

住房贷款利率现在松动了

中国证券报记者从北京、上海、广州的部分新盘卖场和房地产中介公司获悉，目前，中资银行和外资银行均有一定松动，一般可申请9折优惠，部分资质极佳的申请人有望享受8.5折优惠

北京市场研究部总监张大伟表示:“目前，贷款难度下降，首套房贷款利率从以前的9折再次降至8.5折左右，对贷款客户的要求不太高。”

北京一家分行的客户经理表示，目前该银行的房贷利率一般可以享受9折优惠，申请8.5折优惠，具体要参考申请人的个人收入、学历、员工、住房情况、房地产中介等因素。

农业银行北京某支行客户经理林超表示，目前农行可根据贷款申请人资质情况给予一定的利率优惠，部分高质量贵宾可申请房贷利率8.5折，且未与具体楼盘挂钩。 “虽然政策决裂了，但是并不是所有的分店、申请都能享受利率优惠。 这和信用经理申请住房贷款的经历有很大关系。 目前，本分行只有个别成功案例。”

上海、三亚的中国银行分支机构人士表示，目前首批住房贷款可根据基准利率对信用状况良好的申请人给予9折优惠。 许多城市建设银行分行的相关人士表示，第一套住房贷款利率可以申请九折优惠。 据上海、广州农行分公司客户经理介绍，部分高质量客户或合作楼盘可申请8.5折优惠。

不过，中国证券新闻记者向北京、南昌、三亚等工商银行分支机构咨询时表示，目前首批住房贷款仍在执行基准利率。 北京、南昌等多家中小银行分行发放的住房贷款利率仍需要在基准利率的基础上上浮5%至30%。

多位银行人士表示，此前监管部门没有明确禁止个人住房贷款利率优惠，但各商业银行考虑到房地产宏观调控政策、贷款价格和风险调控等因素，暂时取消了利率优惠。 目前，相关部门支持首个购房等刚性住房的诉求，商业银行对首个住房贷款利率给予一定优惠也是合理的。 不过，业内人士强调，目前8.5折优惠大多与“优中优”房贷客户相比，但条件宽松无疑是近期的明显趋势。

购买价格刚刚下降

拆房相关人士表示，房贷利率优惠有望推动上市加快，促进楼市成交量回升。

据中国证券报记者推算，首套房贷款100万元，期限为30年的情况下，如果是利率执行基准利率的1.1倍，则每月偿还本息7164.12元，累计支付利息约为158万元。 实行基准利率后，每月必须偿还6686.64元，累计支付利息约141万元。 利率8.5折的情况下，每月偿还本息5989.08元，累计支付利息约116万元，购房价格将大幅下降。

北京中原市场研究部总监张大伟分析说，目前住房贷款利率基本从基准利率的9%恢复到8.5，有利于刚需的“负”。 除贷款利率部分放松外，大型国有银行还确定了提高贷款审批效率。 目前建设银行批准住房贷款申请最长需要两周，工业银行和中国银行的批准时间为一周左右。 去年第三季度，由于融资额紧张，申请人必须组成1~2个月的团队才能得到批准结果。

张大伟表示，诸多因素将推动首个运营商用户上市，楼市成交量预计将继续上升，但目前市场对价格的敏感度仍较高，且限购政策和两套以上房贷政策仍严格执行，市场上“量价