“房贷利率松动不会对房地产调控构成根本性影响”

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首套房贷款利率8.5折优惠再现市场(资料图片)近期，中国多个商业银行个体首套住房贷款利率出现松动，中国农

首套房贷款利率8.5折优惠再现市场(资料图片)

近期，中国多个商业银行个体首套住房贷款利率出现松动，中国农业银行等大行更是打出8.5折优惠。这一现象究竟释放了怎样的信号？有专家表示，此次利率调整只是银行对于信贷结构的调整，不会对房地产调控构成根本性影响。

12日，农行关联负责人告诉记者，总行关于个贷的口径是不高于基准利率，各分支行根据各地房地产市场和顾客情况，明确具体利率。

农行丰台支行的从业人员告诉记者，支行根据顾客的情况浮动利率，系统会根据顾客的收入稳定性、信用纪录、财产积累等方面的情况进行判断，高质量顾客的利率会下浮至8.5折优惠。“不过，有些新房和二手房利率浮动可能要和房地产开发商、房地产中介挂钩。”

目前中国工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区，对于高质量顾客也实行首套房贷8.5折优惠，中信银行和光大银行北京地区首套房利率可以申请9折优惠。

“去年享受8.5折优惠的顾客是比较罕见的，今年明显增多。”中行关联从业人员告诉记者。

记者在走访中了解到，8.5折并非大范围实行。多位银行工作人员告诉记者，目前个体房贷利率登记仍然是按照基准利率，具体实施要看顾客的具体情况而定。

建行北京分行有关负责人表示，建行总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策，分行将根据顾客信用纪录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型等进行综合定价。

工行宣武支行从业人员告诉记者，目前根据顾客资质、贷款年限等因素，以及合作的房地产中介推荐情况，各支行会给顾客作判断，最低可下浮至8.5折，但是这样的折扣并不多，通常都是按照基准利率，或者9折优惠。

去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷出现9折甚至8.5折优惠。专家表示，近期房贷利率出现松动，和今年银行流动新放松关系密切。

2月24日中国人民银行实施下调金融机构准备金率0.5个百分点，市场预计可释放资金4000亿元。交行首席经济学家连平表示，预计二季度有可能再次下调存款准备金率1至2次，全年新增信贷规模将有所扩大。业内人士拆析，充裕的资金为首套房利率松动奠定了基础。

另外，金融问题专家赵庆明认为，首套房个贷利率出现松动是银行重视个体信贷业务的信号。“在当下宏观调控趋严、经济增速下行、公司贷款风险有所上升的背景下，个体住房按揭贷款用途清晰、刚需旺盛，是银行权衡风险、调整信贷投向的不错行业。”

利率松动对于购房者来讲当然是个好消息，可以比较有效降低购房价钱。如果贷款100万元按揭20年，按照基准利率测算，还款总额为1867927.29元，如果按照利率8.5折优惠计算，还款总额为1718396.27元，节省了近15万元。

当然，这对于房地产市场也是利好。2月份以来，一线城市楼市成交量明显回暖，3月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交量逐渐上扬。

据北京中原地产统计，3月北京新建住宅签约超8000套，环比2月上涨近50%；南京市网上房地产统计数据显示，南京3月份商品住宅共成交6696套，环比2月大涨90%以上。

不过，专家表示，目前公司信贷诉求只是相对减少，风险相对增加，银行并不会大面积地将信贷调整到个贷业务上。

此外，目前各家商业银行还贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套房的房贷政策。“去年，农行没有发放第三套房贷款。”张云日前表示，银行有责任比较有效推动房地产市场快速发展，严格执行房地产调控政策，使不同阶层的人都可以得到信贷支持

“国家对房地产的宏观调控并未将利率作为首要调控手段，银行此次微调只是市场行为，不会对房地产调控构成根本性影响。”赵庆明说。

作者：吴雨 刘琳 (来源：本网)