“房贷如“鸡肋” 首套利率八五折优惠有名无实”

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关于个人住房贷款，最近有消息称，北京、上海、武汉、南京等1、2线城市的多家商业银行将利率从9折重启至8、5折，另外，济南也有推出8、5折利率优惠政策的银行。

但是，21日晚，在经济导游记者与济南多家银行负责住房贷款的信贷经理和二手房中介企业负责人的座谈中发现，目前银行一般可以提供9、5折的利率优惠，但一般客户很难申请8、5折的优惠。 除了要看你是银行高质量的顾客之外，还要看你对银行的贡献度是否符合标准。 据了解，济南尚未实质性成交85%的业务。

框的要求很多

“与去年不同，套房贷款的利率不仅回到了基准水平，还可以打折，申请难度也降低了很多。 ’济南房友房地产有限企业的负责人邢钢对新闻记者说。

据他介绍，在最近成交的几个二手房清单中，最优惠的一个房贷利率达到9折，享受这种优惠的房主在某事业单位工作，其妻子在济南的一所中学工作。 “他们的资质很好，但是银行存款额不高，所以在我们的帮助下也只能申请九折利率。 ”

“现在，基本上折扣幅度在9.5%到9.0%之间，理论上高质量的顾客购买首套房，可以享受8.5%的利率折扣。 在座谈会上，一家国有银行贷款部经理孙明本表示:“高质量的客户概念实际上有两层含义。 一方面，与银行合作的楼盘被认为是高质量的楼盘，购买这种楼盘的客户被认为是高质量的客户，另一方面，如果购房者是银行的贵宾客，申请房贷时自然也会成为高质量的客户。 ”

他表示，购房者购买的楼盘项目与银行有“关联”，能拿到相应的最低优惠利率，在许多银行并不少见。 “完成规定的金融业务后，购买者可以更顺利、更迅速地通过审批。 ”

导游手册记者表示，即使符合首套购房、普通住房等标准，对二手房购房者来说，申请优惠利率也比购买商品房困难。 在一些国有银行，购买二手房的客户为了获得低利率，要求贵宾客户或综合贡献度高，但各银行对贵宾客户的评价却很复杂。

一家股票银行的信贷经理张凯告诉新闻记者，综合贡献度也是许多银行考虑的标准。 “在银行有存款，购买过基金和理财产品，进行过纸黄金交易，流水量大的顾客，成为贵宾的顾客的机会很大。 ”

但是，对于具体存款金额、日账户流水所需的指标值，张凯没有明确详细要求。 “银行将根据定期存款等金融资产、信用卡结算等个人负债、投资理财等中间业务、场外汇款等结算类、信用卡费用等项目综合评估顾客贡献度。 ”

据另一家股份制银行客户经理介绍，贷款银行资产在50万元以上，可以有增费能力或还款能力较高。 每年需要5万元到10万元，如果逾期没有还款记录，肯定会被定位为高质量的顾客。

新闻记者在采访中获悉，目前济南市暂时没有成交利率优惠的住房贷款。

住房贷款“鸡肋”[/s2/]

“实际上，打85%的折扣一直是可能的。 ’张凯表示，一个信贷市场一直有优惠折扣，理论上八五折没有消失。 对于个别高质量的顾客，可以获得低价格的贷款。 “因为在此前监管部门的文件中，并未明确禁止个人住房贷款利率优惠最低下调至8、5折。 只是，各商业银行考虑到房地产宏观调控政策、贷款价格和风险调控等因素，收紧了利率优惠的政策。 ”。

一位股份制银行客户经理张程亮说出了惊人的话。 八五折一定会吃亏的。 “在负利率的时代，别说八五折，就是九折也有可能吃亏。 ”

张亮向新闻记者算了帐。 5年期以上住房贷款基准利率为7.05%，9折6.345%，8、5折后为5.993%，5年期全部存款利率为5.5%。 向房贷客户贷款100万元时，年回收利息按9折计算为6.345万元，8、5折为5.993万元，按现行20.5%的储蓄率，贷款100万元需要吸收存款125.790万元，一年支付的利息为

“加上目前的通货膨胀率、员工工资等其他支出……这样计算，房贷不是赚钱，而是赔钱。 ”张程亮说。

在他看来，目前的房贷业务对银行来说是“鸡肋”。 “住房贷款业务纯粹是为了加强与顾客的粘连，为其他业务铺平道路。 ’他说，新客户申请贷款时，最初的住房贷款通常是基准利率，特别是高质量的客户将提供九五折或九折的优惠。

张亮表示，目前他所属的银行已经将重点转移到中小企业贷款上。 “中小企业的贷款利率通常从10%上升到40%，与住房贷款相比利润可观。 》(经济指南)