“中国人在澳洲做地主：买房后第一件事先买保险”

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澳中集团董事会主席金凯平天有不测风云。谁也无法预防全部灾祸的发生，即使在澳大利亚，也曾发生过诸如森林火灾、水灾这样的自然

澳中集团董事会主席金凯平

天有不测风云。 谁也不能防止一切灾祸。 澳大利亚也发生过森林火灾和水灾等自然灾害。 有什么办法可以将灾害造成的损失降到最低吗？

在澳大利亚，人们购买新房之后，做的第一件事件，就是去买保险。与房屋有关的保险首要是建筑保险，首要保的是和房屋结构有关的部分，如因为非业主因素造成的房屋结构性损坏，都能包括在这个保险范围内。火灾也好，其他的风灾、水灾、雷灾、地震等自然灾害，还有交通事故对房屋所造成的破坏，也可以通过这个保险得到赔付。

我自己就是个好例子。 在墨尔本东南部买了不动产。 总共有三所房子。 因为建筑很长，所以房子必须修理。 当时的估计维修费用为每套10万澳元左右。 重建还没开始，就遇上了火灾全部烧毁了。 以前，我为这个房产买了建筑保险，所以保险公司每家付了10万澳元，共30万澳元，“因祸得福”，所以这场火灾不仅没有给我带来任何财产损失，我还从那里少了一点

此外， 年，因为气候原因，墨尔本遭暴雨侵袭，我们企业个别业主的房产也遇到进水问题。但由于他们投保了西太平洋银行的建筑保险，在此次灾害中得到偿付，没有蒙受很大的损失。由此可见，购买建筑保险是必须的，来自国内的购房者尤其要有这种意识。

如果是自营住宅，想要进一步保障自己的室内财产，建议购买室内财产保险。 这个险种有可能赔偿你任何室内设施或财产的意外损失。 (因保险条款而异。

如果是投资房，除了建筑保险外，强烈建议大家购买公众责任险。这个保险首要承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人 (第三者)人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。假设租客在出租房内发生意外伤害事故，比如滑倒、摔伤等，他要控告房东的话，房东靠这个保险可以确保安全。

最后，还有一种叫房东保险的保险。 如果发生这些情况，可以依赖这种保险。 出租人拖欠房租。 出租人损坏财产； 债主中途毁约等。 这些情况在澳大利亚的房屋租赁过程中并不常见，但要防止微杜渐，请考虑以下事项。

当然，投资者对他们的保单，尤其是涵盖什么和不涵盖什么，要有非常确定的认知。总之，在澳大利亚投资房地产，保险可以起到重要的保驾并护航作用，让你能够安安心心地做地主。