“利率放松 莫为等待利率下调而“耽误战机””

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利率政策对购房者的影响显着。首套房贷利率普遍执行9.5折优惠业界提醒利率政策向来不稳莫要因为此误了买

利率政策对购房者的影响显着。

首套房贷利率普遍执行9.5折优惠

业界提醒利率政策向来不稳莫要因为此误了买房

从今年2月份开始，从一开始的首套房贷回归基准利率，再到现在的9.5折优惠，首套房贷利率调整的消息一直挑动着购房者的神经。

业内人士表示，目前东莞的部分银行都执行9.5折首套房贷利率优惠，部分条件较好的买家甚至可以申请到9折优惠。银行房贷政策的一些变化，确实对楼市有正面积极的意义，利率的优惠也让购房者越来越多地选择按揭的方法来付款。部分买家对房贷利率进一步优惠抱有期待，业内人士建议，房贷利率政策向来不甚稳定，购房者不要为此而推迟了购房时间，以免“耽误战机”。

文/记者范玲 图/记者顾展旭

现状

目前银行普遍执行9.5折利率优惠

金信联行市场部经理罗平表示，今年2月份，东莞二手楼市开始呈现回暖迹象，3月份成交量更是冲上高峰。首套房贷利率的不断下调对楼市确实有一定的刺激作用。特别是对于去年已经准备入市的购房者，贷款利率回归和下调使得购房价钱相对减少，加上东莞4月正式启用新的计税价钱判断系统，故二三月份东莞二手楼市交投活跃，成交上扬。

目前东莞各大银行机构中，执行9.5折优惠的有邮政银行、农业银行、工商银行、广发银行等；而交通银行和中国银行，对比满足首套房贷的顾客，可享受基本利率的9折优惠。买家普遍可申请到9到9.5折优惠。

合富置业市场经理梁燕明表示，目前东莞不少银行二手房首套房贷利率都有机会申请到9.5折的，极个别银行的高质量顾客还有机会申请到9折的利率优惠。

数据观察

利率调整贷款购房者数量逐月增加

根据今年前几个月二手房买家选择付款方法的一些变化情况，特别是3月份和4月份，首套房贷利率回归基准以及利率出现9.5折优惠，明显刺激了对房贷依靠度很高的首次置业群体。

梁燕明表示，据合富置业成交数据统计，2月份选择按揭方法购房的二手成交占比为63%，而到3月份选择按揭方法购房的二手成交占比上升到71%，而4月份选择按揭方法购房的也比2月份要高一点。

梁燕明表示，首套房贷利率由上浮回归基准再到出现优惠，对房贷依靠度很高的首次置业群体入市积极性存在正面的影响，对他们的刺激作用也比其他类型的购房群体要明显。在3月份和4月份首次置业者购房的个案当中，选择按揭方法购房的二手成交占比均达到了75%。

而从启富置业的关联统计数据来看，利率政策对购房者的影响显得更加直接。

在近三个月以来，首套房贷利率调整的消息一放出，购房者就会第一时间了解情况。启富置业总经理助理林晶也表示，2月份贷款购房者数量较1月份上涨约18%，3月份较2月份上涨约4%，4月份较3月份上涨约10%。

他拆析认为，银行利率的“松绑”让很多购房者感到放松，不必过多去考虑后续的利息价钱，而是将精力集中在交易的其他方面，有利于交易的达成。

另外，这种政策的微调也让顾客感到市场有升温的可能，担心房价涨幅会增大，所以也拉紧了他们购房的心弦，因而促进了二手楼市的成交。

建议

莫为等待利率下调而“耽误战机”

目前，部分城市的银行首套房贷利率优惠达到了8.5折，东莞的买家会不会对此有所期待，甚至因为此推迟购房计划呢？林晶表示，目前确实有部分顾客认为利率折扣还会有所增加，但大部分顾客不会因为此推迟购房时间，因为任何政策的出台都是一把双刃剑，利率的下调也可能引致房价的大幅上涨。

他表示，目前东莞执行9.5折的银行有多个，部分银行根据顾客从业较稳定或还款能力较强等特质，甚至可以给到顾客越来越多的折扣。但需要警示的是，贷款政策的不稳定性向来很大，购房者应该要有心理准备。建议购房者不要太过期待，甚至选择等待，贷款利息是未来的购房价钱，房屋未来升值的潜力会远远大于利息价钱。况且，政策忽高忽低，等待的结果未必是好事，只会耽误战机。