“京城首套房贷未现8折优惠 最低八五折是主流”

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据本报报道，央行6月7日宣布，将下调存款贷款基准利率0.25个百分点，将银行贷款下限放宽至基准利率的0.8倍。 很多想通过贷款买房的市民期望银行将最初的房贷利率下调8成。 昨天，记者获悉，利率下降后，只有中行将首次房贷利率下限从8.5折上调至9折，其他各银行暂时维持原有的房贷政策。 也就是说，最初的住房贷款利率下限仍以8.5折为主流。

银行的住房贷款政策几乎没有变化

最少8、5折是主流

央行宣布降息前两天，银率网发布了盘点京城银行首套房八五折优惠情况的报告。 银行汇率网调查的13家主要中资银行中，9家可以最低8、5折房贷利率，4家银行只给予最低基准利率，没有折扣，个别银行对条件较差的第一套套房贷款申请人上浮10%。

昨天，我从工商银行、建行、交行、民生、浦发、汇丰等多家银行获悉，降息后，他们的房贷政策暂时维持不变。 工业银行和民生对住房贷款的首次利率还是实行基准利率，但剩下的银行基本上根据申请人和购买的房子的情况，按照基准利率最多下跌15%。 只有中行相关人士表示，房贷首次利率下限已从过去的8.5折上调至9折。

“我今天知道的也是这样。 目前，银行保持原有的利率政策，大部分银行对首次房贷可给予最低8.5折的优惠，暂时未听说降至8折。 五折是目前北京市场上首次贷款的最低利率。 》北京中原地产市场部研究总监张大伟昨天在接受记者采访时这样表示。

张大伟和他的同事一直关注着市场的利率变化情况。 昨天，他告诉记者，他没有听说其他银行像中行一样将最初的房贷利率下限提高到9折。

首次购买住房贷款时的1、2、3折的下限

向下的突破并不容易

既然央行已经降低了贷款利率下限，为什么银行对最初的房贷利率还不松口？ 张大伟解体表示，此次降息后，由于存款利率波动区间扩大，银行普遍上调存款利率，利差明显受到挤压，如果贷款利率进一步下降，将更难赚钱。

目前，5年期以上住房贷款基准利率为6.80%，8、5折后水平为5.78%，8折后为5.44%，7折后为4.76%； 5年定期存款的利率为5.1%。 如果实行85%的折扣利率，银行的利率差已经有限，如果是80%的折扣，就差不多打成平局，如果真的是70%的折扣，就只能“赔钱赚钱”了。 张大伟估计，首次房贷八五折的利率下限目前不容易突破，除非银行房贷额度突然激增。 他认为，在这种情况下，中行提高首套住房贷款利率的下限也是有道理的。