“央行下发特急文件通知：房贷利率最低七折”

本篇文章1465字，读完约4分钟

昨天，商业银行表示，此次降息前一天晚上，央行向各商业银行下发了特快专递文件，要求商业银行个人住房贷款利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍。

业内人士认为，尽管央行再次提及7折利率，但随着利率市场化大门的打开，银行利润空之间的缩小，市民更不可能享受7折或8折利率。

特快文件为7折扣率

无论是8.5折还是基准利率，许多市民认为，从去年4月开始的限制，取消了房贷利率的7折。

其实，第一套房从来没有以7折的利率离开过我们。

记者了解到，降息当天，央行向各商业银行发放的“特快”文件编号为“银发[]142号”。

在该文件中，央行表示:“在住房贷款金融机构贷款利率变动区间，贷款利率下限从基准利率的0.9倍扩大到0.8倍，个人贷款利率变动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”

这也是时隔两年，央行再次提出“7折”住房贷款。

银监局:“没有说过要取消房贷7折”

年4月，房地产调控正式启动。 此后，新国十条、国八条等规制政策相继出台。

年9月，央行和银监局共同强调“差异化住房贷款政策”，暂停向居民家庭购买第三套以上住房贷款。 首套房首付比例调整为30%以上； 对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例50%以上、贷款利率1.1倍以上的规定。

之后，各银行在差不多同一时期取消了7折优惠，一律对第一套房贷最低8.5折。

但据记者观察，无论是新国十条还是国八条，都只规定了首套房的首付数量，首套房的房贷利率没有限制，也没有要求首套房的利率最低8.5折。

对此，重庆银监局表示，七折房贷从未取消过！

“我们和人民银行享受以前的七折优惠&lsquo； 底线是，理论上房贷的最初利率最低可以打七折。 但是，商业银行会根据自身的风险控制进行调整。 ”

七折住宅贷款不随便赊账

“虽然理想很丰富，但是住房贷款的现实很骨气”。 央行和重庆银监局都说没有取消过7折，但对重庆市民来说，7折的利率依然不见踪影。

记者了解到，目前重庆各商业银行的房贷利率仍为基准利率，只有少数银行可以打8.5折。

据最初实行8.5折扣利率的中行称，目前没有套房利率调整的计划，都要等总店的通知。

我市多家商业银行的解体被认为房贷利率不可能下跌。 如果存款利率上升，贷款利率下跌，银行得到的利息就会变少，银行的利润就会减少。

而且，利率市场化刚刚开始，银行必须更加慎重。

再次说7折，是否预示着房贷的松动？

管理层有两张卡来控制房价，开发商不敢乱涨价

这次房地产调控比以往的效果更加明显，关键是持续收紧的货币政策，迫使开发商“以价换量”，急于抛售。 利率下降和时隔两年，央行以特快专递文件的形式重新提交7折，是否预示着房贷的松动？

对此，中原地产的何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降息，预计将释放数千亿元资金，相对宽松的货币环境将在一定程度上缓解开发商的资金压力，刺激购房者入市。

申银万国拆船师李瑜认为，目前中央对楼市的管制在政策上没有松动，但从微观上也不排除放松的可能性。 “迄今为止，许多城市出现了住房贷款放松的迹象，同时也受到了默许。 ”

他进一步表示，此次央行降息可能会引发房价反弹。 但是，目前管理层手中仍有两张卡限制了房价的大幅反弹。 例如，在全国宣传房产税。 上半年包括官方媒体都多少提到了这一点。 另外，住宅新闻网的规模也远远大于前40个城市，规模的扩大将进一步抑制投资诉求。

“不过，这是个好消息。 ’鲁能新城市场部经理陈勇认为，购房门槛下降后，价格将会上涨，涨幅不会太大，开发商将会慎重。 政策没有向楼市放宽，中央不希望房价暴涨。 谭春剑记者