“央行发文重提7折房贷 利率倒挂银行大多观望”

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梅俊彦经记者万敏出生于深圳、北京

6月7日，中国人民银行发行了编号为“银发【】142号”的“特快”文件。 本文件标题为《中国人民银行关于降低金融机构人民币存款基准利率和调整存款利率波动区间的通知》(以下简称《通知》)。

该《通知》中除了详细阐述如何调整存款贷款基准利率和利率变动区间外，最引人注目的是规定“个人住房贷款利率变动区间的下限仍然是基准利率的0.7倍”。

0.7倍意味着什么？ 目前，5年期存款最新基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率变为7折后为4.76%，出现存款利率超过贷款利率0.34个百分点的负利率差。

“现在银行肯定可以不用7折就不用7折。 ”一位上市银行信贷管理部人员对《每日经济信息》记者说。 不过，华兴银行的工作人员告诉记者，该银行的个人住房贷款利率最低有7折优惠，但因客户而异。

7折叠“非主流”

《每日经济信息》记者对深圳地区多家银行进行了抽样调查，未发现首批住房贷款有基准利率0.7倍的优惠，最低降至基准利率0.85倍。

记者了解到，建行、华夏银行( 9.23、-0.01、-0.11 ) )首批套房贷款利率将实施8.5折优惠。 贷款超过70万元时，农业银行给予8.8折优惠，其余客户均打9折； 中行对所有顾客实行8.8折； 广发和招商银行(微博) 10.85、0.04、0.37% )打9折，工商银行) 4.18、0.01、0.24% )按照基准利率执行。

只有广东省华兴银行表示房贷利率最低下降到基准利率的0.7倍。 “我们将根据顾客的财务状况、个人资料、风险定价等进行大致的综合考虑。 具体的操作细则还没有出台。 ”华兴银行相关人士对《每日经济信息》记者说。

“目前，一年期贷款利率息差已经很低，贷款收益非常少。 存款可以上浮10%，就是银行价格上浮，贷款收益下跌。 这个对银行有影响力，所以现在一定不要打七折，不要打七折。 ”一位上市银行信贷管理部门的人告诉记者“每日经济信息”。

但是，银率网拆师在报告中指出，由于新兴的中小商业银行占有少量住房贷款的市场份额，没有以前的历史负担，因此也不排除给予特别高质量的顾客7折的利率，但预计这一份额很少，普通的住房贷款者无法享受。

“这与整个市场的资金供求关系有关。 贷款利率很低，大家都去那里借钱。 利率高的一定会下降。 但是，如果银行资金紧张，银行也不一定会下降。 ”上述信用管理部的人说。

住房贷款诉求有所好转

“调整利率后，并不是很快就会有很多人来贷款，顾客的反应并不是很快。 说实话，有购房指控的人早就来贷款了。 现在限购、限贷是最麻烦的，很多地区第三套完全不能贷。 ”工商银行地区某分行信贷部门有关人士对《每日经济信息》记者表示。

深圳多家银行的客户经理告诉《每日经济信息》记者，客户如果是深圳以外的户籍，要取得申请套房贷款的资格，需要连续缴纳近两年的社会保险，这在一定程度上抑制了市场诉求。

业内人士表示，如果公积金贷款全面发放，也可以刺激诉求。 根据《每日经济信息》记者从工商银行收到的《个人住房贷款利率表和月度供应额》，20年期公积金贷款年利率为4.7%，自营性个人住房、商业住房利率为6.8%，100万元的月度供应额相差1198元。

但是，记者访问了深圳多家银行，有关人士表示，深圳市目前无法办理公积金贷款。 “也许是因为收益不高，银行一直没有做，但这方面的政策细则可能会出台。 ”一位银行领域的人告诉《每日经济信息》记者。

记者从广发银行(微博)某地方市分行信贷部门的人那里了解到，今年的住房贷款指控与去年没有太大变化，很平稳。 另外，民生银行( 6.05、0.02、0.33% )相关部门相关人士表示，考虑到收益问题，民生银行未在该地区开展房地产抵押贷款。

但是，该地市某工商银行相关人员早期购房诉求低迷，一点二线城市楼盘资金紧张，进入今年以来单价没有变化，但通过暗中降价或促进各种优惠销售，可以在一定程度上刺激诉求

银率网报告称，许多银行贷款人表示很难实行7折利率，目前正在考虑向符合条件的高质量套房购房者提供8折房贷利率。