“申请房贷的好时机？首套房贷利率8.5折成主流”

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本报记者杨汛

央行在一个月内两次下调利率，终于放松了最初的房贷利率。 昨天，记者访问了多家银行贷款部，结果工商银行、建行等一直遵守住房贷款第一套基准利率的大银行，与第一套住房贷款相比，开始有条件地给予8.5折优惠。 至此，北京地区首次套房贷款利率8.5折成为主流。

现场:

“高质量的客户”可以享受8.5折的优惠

“只要获得资格，现在新申请住房贷款的顾客，利率可以打8.5折。 ’昨天下午，记者访问了米甸桥附近的建设基地。 一位信贷部客户经理说，上周央行第二次降息后，所建住房贷款利率明显放宽。 “在利率下降之前，我们银行套房的利率优惠几乎都是9折，只有极个别的高端高质量顾客才能享受8.5折的优惠。 降息后，只要征信记录不是特别差，可以打8.5折。 ”

今年以来，各银行放宽了套房的利率优惠政策。 虽然“坚守”了按照住房贷款最初基准利率计算的工商银行，但终于出现了松动。

“目前，我们银行根据客户资质不同定价，高质量客户可以享受8.5折优惠。 ’崇文门附近工商银行分行的客户经理表示，所谓高质量的客户，通常对职业、收入、信用等情况的综合评价很高。

随后，记者走访了农行、招商、北京银行、邮政储蓄银行、华夏银行等多家银行网点，发现如果没有不良记录，资质正常的客户，基本上可以享受8.5折的房贷利率优惠。 “对于有购房诉求的人来说，现在确实是申请住房贷款的好时机。 ’一位股票银行信贷部的人说。

分解:

7贴现率很难再现市场

央行此前已经确定“个人住房贷款利率变动区间的下限是基准利率的0.7倍”。 但是，近期房地产市场的回暖和银行维持利润的需求，使得房贷利率七折优惠难以再现。

“北京楼市5月份开始上涨，6月份反弹迹象越来越明显，成交量持续扩大。 》贷款机构伟嘉安捷数据显示，6月份北京贷款交易量比去年同期翻了一番，比上个月增长了31%。 在银行融资额整体充裕的情况下，住房贷款规模也因此上升。

“实际上，自降息以来，银行贷款政策没有进一步放松，大部分保持了以前的贷款政策，个别由于存款贷款差变小，反而减少了折扣。 ’一位大型房地产中介研究员认为，尽管存款利率下降了，但许多银行为了储蓄而根据上限提高了存款利率。 在这种情况下，贷款利率下降仍维持8.5折，对银行来说，贷款利率明显减少，存款贷款利率下降也较以往明显减少，银行利润明显减少。 “所以，目前市场上暂时没有低于8.5折的优惠，实际利率0.7倍的可能性更低。 ”

展望:

公积金利率进一步下降的特点将减少

继央行降息后，北京住房公积金管理中心也下调了公积金存款利率。 调整后，5年期以上住房贷款利率从4.70%调整为4.50%。 关于调整前后公积金月度供给，以前首套房80万20年月供给5148元，降息后为5061元，月度供给减少87元。

但是，随着商业贷款优惠幅度的加大，公积金的特点相应地变小。

两次降息后，商业贷款5年期以上基准利率8.5折后为5.57%，与公积金贷款利率4.50%相比仅差1个百分点。 另外，目前北京公积金贷款上限低，对北京购房首套房购房者的首付能力受到较大考验。

据悉，北京从2008年底开始将住房公积金最高贷款额度从60万元调整为80万元，至今未予调整。 在北京购买150万元的住房，公积金贷款最高可达80万元，购房人需支付70万元首付，接近总房款的一半，对很多刚买的购房人来说，压力不小。

算帐

百万住房贷款20年

8.5折节约13万利息

利率优惠对购房者来说无疑节约了很大的利率。

央行再次降息后，房贷基准利率为6.55%。 以贷款100万元的20年还清计算，按照等额本息的还款方法，其月供7485元，总利息796447元。 如果能打8.5折，利率将变为5.57%，月供额为6918元，总利息也相应减少到660433元。 与基准利率相比，8.5折利率下，20年房贷月供额减少567元，总利息减少136014元。