“公积金贷款利率下调 80万元20年期每月少供88元”

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第1页:银监会：二套房贷将与首套房贷“一视同仁”第2页:广州：80万元20年期每月少供88元第3页:北京：公积金贷款比商贷每月少还482元第4页:成都：贷款40万20年还款总额将节省约11万元第5页:天津：首套房贷最低8.5折 各银行折扣差异较大

资料来源:北青网

银监会昨天正式发布的《商业银行资本管理办法(试行)》(/br/)/br/)中国版巴塞尔ⅲ终于露出了真容。 昨天，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，将于年1月1日起实施。 值得观察的是，正式文件对两套房贷和第一套房贷赋予相同的风险权重。 业内人士认为，这一调整将有效降低两套住房贷款的资金价格，有可能促进银行发放套房贷款。

迄今为止的意见征集稿赋予了住房抵押贷款区分套房和套房2存在差异的风险权重。 套房1的抵押贷款的风险权重为45%，套房2的抵押贷款的风险权重为60%。 这次公布的正式文件删除了这一差别化的规定，将个人住房贷款的风险权重统一为50%。 对于抵押房产，如果在购房人未全部归还贷款之前，商业银行以重新判断后的净额为抵押追加了贷款，则追加部分的风险权重为150%。

据银领域相关人士介绍，这一调整明显降低了两套房贷的资本消耗，即降低了两套房贷的资金价格。 对银行来说，两套住房贷款利率是基准利率的1.1倍，但第一套住房贷款利率一般在基准利率的8、5折到基准利率之间，明显低于第二套住房贷款利率。 在首付房贷和两个房贷风险权重相同的前提下，商业银行必然有扩大两个房贷占有率的冲动。

银监会相关人士昨天介绍说，《资本办法》降低了对中小企业、个人贷款、信用卡授信的风险权重。 微型公司的风险权重从100%降至75%，未采用信用卡的信用转换系数细分为50%至20%和50%两个等级。

昨天，银监会官员表示，巴塞尔ⅲ协议中的标准是国际资本监管的最低要求，巴塞尔委员会鼓励各成员国根据自身情况实施更严格的资本监管标准。 《资本办法》明确的新资本监管标准不高。

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