“银行惜放房贷 抵押贷信用贷利率上浮超一倍”

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银行惜放房贷 其他贷款项目利率也出现上涨记者调查得知，除惜放房贷外，目前银行包括个体信用贷款、经营性贷款等在内的贷款利率

银行惜放房贷 其他贷款项目利率也出现上涨

记者调查显示，除舍不得房贷外，目前银行包括个人无担保贷款、经营贷款等在内的贷款利率也随着贷款额度的缩小而水涨船高。 在一些银行，这些贷款项目的利率从以往的15%~30%一下子上升到30%~50%，涨幅超过两倍。

连日来，本报多次独家报道过广州多个银行惜放房贷导致房贷额度紧张，甚至出现有个别银行暂停受理房贷的情况。就算是正常接受房贷申请的银行，给出的答复也是无法明确放款时间，多名购房者也纷纷吐槽称等了好几个月都迟迟没有获得放款。据业内人士透露，由于二手房过户后房贷无法及时发放，从6月至今，银行遇到的由房产引发的官司数量上涨了约四成。

购买者:

无奈高息申请信用贷

“朋友贷款等了三个月，但看不到放贷款的身影。 ’昨天，买家李先生无奈地告诉记者。 “为了筹钱，跑了四五家银行。 ’李先生向记者表示，起初他咨询银行利息过高，但贷款额度仍很紧张，不能保证什么时候放款。 “经过曲折，一家银行终于放贷，但只能无担保贷款，利率必须上升40%~50%。 ’李先生说，他没办法借了一部分钱，从亲戚朋友那里借了一部分，筹集了家里的钱。 “我甚至想把车也作为抵押贷款给汽车贷款企业，但是中介商拿的积分太高，没能拿到。 ”

事实上，从5月底开始，各家银行的房贷就出现了“粮紧”的局面，“到7月份，部分房贷顾客陆续拿到了放款，但7月底开始，银行的资金又紧张起来。”一位银行个贷顾客经理小叶告诉记者。

银行:

“房产官司”增四成

“昨天，在与银行的交流中，我听到了从6月到现在，银行面临的不动产诉讼数量比以前增加了约4成的数据。 因为都是二手房被换房后，房贷无法马上发放，房产急剧上涨，业主无法还钱后，将购房人和银行告上法庭。 ”。 昨天，诚赛按揭总经理卢志光对记者说。

他告诉记者，由于利率市场化和两次升息，银行的存款利率价钱已经高企，目前资金价钱已经到了接近基准利率的位置，因为此对银行来讲，如果贷款利率低于或者等于基准利率，肯定不太愿意做，因为此多个股份制银行都已经把首套房贷利率升至上浮10%。“一套房贷利率上调其实并非银行真的缺钱，目前二套房贷款和公积金贷款都依然可以在原本的利率上正常运作，我认为利率上调首要是人为因素，抑制流动性进入房地产。”

卢志光认为，套房贷款利率恢复到当时三成下跌的状况并不容易。 “由于存款利率放开，价格上涨，未来的住房贷款利率一定会越来越高。 ”

领域影响

限额紧张的银行多次调整贷款后投入

上个月，央行推进利率市场化改革，将贷款利率下线放开，虽然关联改革才刚满一个月，但记者发现，从此前到现在想要拿到利率下浮的贷款还是很困难的。此外，虽临近8月底，但银行间市场资金紧张局面就已提前到来。上周上海银行间市场各期限的资金拆借利率就曾出现过几乎全线上涨的情况。

“这几个月，最初的住房贷款是基准利率，但是现在即使上浮10%，银行也不接受。 ”上述银行负责人表示，银行在限额紧张的情况下多次投入调整贷款。 “在经常浮动的个人经营贷款和无担保贷款等方面，获得的利息收入越来越多，我们会做更多的事情。 ”。 这个人说。

记者还了解到，目前也有部分银行还在正常受理房贷，但是关联的抵押贷款、信用贷款等利率就出现了大幅的上升，上升的幅度达到100%。“以前利率上浮15%~30%的，现在都要上浮30%~50%了”。浦发银行一位顾客经理告诉记者。

二手房贷款业务难以进行贷款企业乏力的转型

“现在确实银行本身也不太待见房贷，和我对接的银行人士已数次向我含蓄，希望我能够多做一点抵押贷款或者无抵押贷款。”大源按揭的郑大源对记者表示。

据其介绍，自己的贷款企业以办二手房贷款为主，很少涉及纯抵押贷款和无抵押贷款。 但是，由于近期住房贷款紧张，纯抵押贷款和无抵押贷款利率持续上浮，这表明银行家可以频繁“转型”。

据他所知，业内已有不少按揭企业走出了“转型”的一步。“有一个还比较大的首要做二手房贷款的企业，看到目前多个银行房贷放款慢，业务重心已转向利润更高的垫资赎契和担保，也有一点企业开始涉及纯抵押贷和无抵押贷。”

不过，郑大源坦言，按揭企业“转型”会遇到渠道上的问题，也是一个比较漫长的过程。“首要是顾客的渠道，做二手房贷款首要是和中介合作，而如果是纯抵押或无抵押贷款，则需要自己去快速发展顾客。”