“上海部分银行首套房贷款利率可打九折”

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唐文祺

许多业内人士统一认为，近期楼市成交回升现象只是春节假期后的周期性表现

上海多家银行首套房的购房利率开始悄然松动。 如果符合银行规定的“资质优异的顾客”标准，一些银行可以给基准利率9.5折的“折扣”措施，一些银行还可以扩大到9折。 与去年银根紧缩的情况不同，随着银行信贷额度的增加，银行的住房贷款政策也发生了变化。

从今年2月24日开始，中国人民银行决定将存款类金融机构的人民币存款准备金率下调0.5个百分点。 今年以来，央行首次出现降低存款准备金率的举动，大型金融机构和中小金融机构分别执行20.5%和17.0%的存款准备金率。 关于资金市场的影响，业界解释为“可以释放4000亿元到5000亿元左右的流动性”。

《第一财经日报》记者问了很多人，指出受此影响，上海部分银行已按基准利率9.5折房贷利率操作，外资银行可按基准利率9折行情操作。 但是，受风险控制影响较大、不太能表现出利率特点的中小股份制银行，仍然按照基准利率执行。

一位不愿透露姓名的银行相关人士表示，房贷采取优惠措施的最初谣言只是内部会议上的讨论话题，关于是否会出现实质性的操作措施，还是需要各银行根据自身情况进行审定。

“最新信息显示，中国农业银行、中国工商银行等大型银行的住房贷款利率有适当的优惠利率调整。 ”一家上海贷款服务机构的负责人告诉记者，“极个别高质量的顾客，例如银行内有定额存款、没有信用违约、有稳定收入等各种条件，按照基准利率可以适当放宽到9折优惠。”

央行于去年7月宣布，将金融机构一年期储蓄贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各阶段储蓄贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率将相应调整。 一年内增资三次，5年期以上基准利率达到7.05%。

在这次利率上调之前，大部分住房贷款仍然可以享受8.5折优惠利率。 这是因为即使使用基准利率7.05%的执行基准，贷款利息的执行也达到了近10年来的最高纪录。 中原地产三级市场研究总导演张大伟说:“从某种意义上说，最初的住房贷款发生变化应该理解为市场行为，现在还没有成为实质性的执行标准。”

许多业内人士统一看法认为，近期楼市成交回升现象只是春节假期后的周期性表现。 “除了呼吁释放外，开发商今年年初还断然实行了‘以量换价’的战略，从而引发了部分刚性诉求的上市。 ”张大伟说。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，在稳定的政策环境下，更有利于释放去年积压客群的诉求。 在鼓励刚性诉求的背景下，多家银行率先将房贷利率下调至基准利率以内的途径是确定性合作。 而且，开发公司更实质性的价格合作是购买力释放的重要突破口。 “但是，其前提是价格的合理让步。 因为非促销楼盘至今仍相当清淡。 ”