“首套房贷利率优惠可能“帮倒忙””

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目前，房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府和银行对银行购房人的利率优惠较为有利。

据报道，近期，北京、上海、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折，其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。 北京中行、农行、工行等也曾确定房贷首次利率并实施8.5折优惠，同样的情况在广州等地也得到了证实。

对首次购房人，不能采取一点优惠政策，也是现代成熟市场国家的惯例。 但是，这项优惠政策不仅取决于它所包含的拷贝是什么，也取决于何时进行。 如果时机不对，优惠政策可能会帮忙，或者推入提高购买价格的火场。

目前，国内许多住宅市场都是以投机炒作为主导的市场，住宅市场性质开始转变，但没有转变。 此时，如果银行以优惠利率鼓励购房人进入市场，实际上是希望这些购房人来迎接国内巨大房地产泡沫的最后一棒。 银行这样做是不友好和无情的。

在中央政府看来，当前房地产的宏观调控目标是挤出泡沫，使房价回到合理水平。 房价的合理水平基于绝大多数居民的支付能力，以住房为居住和费用市场为基础。 也就是说，要实现中央政府的房地产宏观调控目标，房地产价格水平的全面下跌是必要的、必然的。 正如住建部领导在“两会”中提到的，对今年来说，一线城市的房价下跌是必然的。

另外，如果银行以优惠利率引导购房人进入市场，贷款优惠利率会达到什么程度？ 曾经有人提议将这个贴现利率恢复到2009年7折的贴现水平。 不仅不可能，银行也没有这个意愿。 在目前的利率环境下，银行这样做是因为赤字。 如果国家买下这样的损失，就会刮起房地产泡沫。 目前，国内房地产泡沫巨大是2009年2009年过度优惠信贷政策和税收政策带来的结果。

这样，目前银行对购房人的利率优惠，是房地产开发商、住房投机炒房者、地方政府和银行，是购房人和整个社会。

如果想通过优惠政策真正有利于套房购买者，就需要从根本上改革目前的住房市场模式，真正将住房市场转型为客户导向的市场，合理地恢复房价。 当然，这些政策不是像现在这样的利率和税收优惠，而是通过货币化方法，直接发放到第一批购房人手中。 这样可以保证银行有效控制贷款风险，让购房人有越来越多的选择空，真正推动房地产市场持续健康快速发展。 (本论文仅代表个人观点)