“北京部分银行差别化定价 适度下调首套房贷利率”

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曹阳通讯员张英男张宝航

本报新闻记者曹阳通讯员张英男张宝航近日报道，一些商业银行出台了套房贷款利率优惠政策。 日前，人行营业管理部迅速调查了辖区内8家金融机构和1家法人银行(其个人住房贷款余额占全市的56% )的个人住房贷款利率的执行情况。 调查显示，北京管辖内的部分商业银行以差别化价格大致降低了套房贷款利率。

年以来，严格执行国务院、北京市房地产调控的各项政策，根据市场变化，北京管辖内的商业银行对个人住房贷款利率定价进行了相应调整。 第一，大多数被调查银行的首套房贷款利率下降了。 被调查的9家银行中，除两家银行外，剩下的7家银行表示，个人首次房贷的最低指导利率下降。 二是在各银行总行制定的大体、指导性利率水平下具体落实差异化政策。 在实际执行过程中，比较各借款人的利率价格，被调查的商业银行综合考虑根据客户的信用记录、职业、所购商品房开发商的资质、首付比例、购房类型、是否持有银行等情况给予贷款优惠利率。

人行管理部监测数据显示，2月，北京管辖内商业银行个人首次套房贷款低息区间发生额较1月明显增大。 其中，基准利率0.85~0.9倍区间的发生额比上个月增加7.18个百分点，基准利率0.9~1倍区间的发生额比上个月增加11.64个百分点。

调查显示，商业银行调整个人首次住房贷款利率的原因之一是银行信贷额度增加，个人住房贷款供应量相应增加。 受存款准备金率下调的影响，各商业银行流动性充裕，年初各行信贷额度放宽，个人住房贷款供应量增加。 因此，各商业银行总行在对分行的利率定价指导中，逐步降低了企事业单位、个人事业单位各产品(含个人住房贷款产品)的下限利率。 二是套房贷款诉求下降，促使银行降低贷款利率。 调查中，各银行反映出年初以来套房贷款诉求较去年同期大幅下降。 在一家国有商业银行北京分行的行为案例中，年前两个月的首套房贷款申请量比去年同期减少了70%。 三是商业银行加大对首次套房贷款购买的支持力度。 一些被调查银行表示，首套房是刚性诉求，从社会效益角度看，应切实满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款的诉求，同时合理权衡价格，适当给予优惠。 四是市场同业竞争加大首套房贷款利率下跌压力。 一些被调查银行表示，近期，辖内一些商业银行纷纷下调首批个人住房贷款利率。 为了获得顾客，也必须根据市场情况调整本行套房贷款利率。