“工行暂停首套房贷利率85折优惠 部分银行或跟进”

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一家银行正在考虑“跟进”工业银行暂停房贷首次8.5折的利率优惠。

银行房地产贷款持续疲软，未来的政策会怎么样？

《第一财经日报》记者昨天获悉，工商银行在总行层面“暂停一套房贷8.5折利率考核”，贷款利率回到基准水平。 此外，中行、农行、建行、招商等有最低利率8.5折的优惠； 但银行已经开始采取措施“跟进”工行。

根据昨天央行上海总部公布的数据，4月份上海外汇个人住房贷款减少22亿3000万元，同比分别增加10亿8000万元和44亿8000万元。

/ S2/]贷款政策或变更

“现在也在高质量的顾客中实施住房贷款的最初8.5折利率，但不排除将来会取消优惠，回到基准利率的可能性。 所以我建议客户现在尽快处理贷款。 ”某国有大型银行某分行的信用负责人向本报记者坦白。

某大型国有银行上海分行一位贷款部负责人表示，工商银行取消第一套住房贷款优惠利率的“总行行为”，是基于自身资金和业务的快速发展情况，“政府要求商业银行支持第一套住房贷款时，未来银行是否会大规模跟进 他说。

仅一个多月来，房贷初任薪8.5折的利率“夭折”，最能反映出银行自去年以来对资金收益率的渴求。

一位银行内部人士表示，关于个人贷款，总行层面主要从两个角度考虑政策。 一是直接政策，总行直接规定“最低8.5折利率以下”或“最低基准利率以下”等。 二是考核制度，也就是各项贷款资金带来的收益率，这个收益率不能低于某个指标。

“往年，银行在最初的住房贷款方面采取过优惠政策，但今年的政策和经营环境已经不同。 ”该人士表示，如果贷款利率下调，但资金收益率指标不变，银行很可能会被动上调利率。

其经营环境的差异在很大程度上也体现在对能够获得优惠利率的顾客的考核上。 “也就是说，往年，只要鉴定该顾客是否为vip顾客或提供多大规模的存款，就可以很快明确该顾客是否能够享受折扣利率； 但是，此次利率优惠政策是根据银行内部的综合指标推算的，客户无法通过资金收益率的综合测算直接明确。 ”那个人说。

本报记者从多家银行获悉，目前商业银行个人住房贷款综合评价体系主要包括贷款客户的年龄、职业、学历、收入等自身指标，以及贷款数量、贷款期限、收入还款比、贷款违约损失率等贷款类指标。

“大家静观其变，看看工业银行取消房贷利率首次优惠后的业务影响情况。 》上述大型国有银行上海分行信贷部负责人向本报记者坦白。

房地产贷款的疲累状态持续[/s2/]

持续的房地产市场宏观调控，不会改变银行房地产类贷款的疲软状态。

央行上海总部昨天公布的数据显示，4月上海个人住房贷款跌幅扩大，当月上海外汇个人支出贷款减少20.2亿元，比去年同期增加36.1亿元。 其中，外汇个人住房贷款减少22.3亿元，环比和同比分别减少10.8亿元和44.8亿元。

此外，4月上海市新增外汇房地产开发贷款62亿元，其中土地储备机构贷款和保障性住房开发贷款分别增加38亿元和17亿元。

全国也一样。 央行4月25日的数据显示，今年一季度个人购房贷款增长1574亿元，比去年同期减少1757亿元，个人购房贷款余额为7.3万亿元，比上年末低3.5个百分点，增长12.1%。

“今年将继续执行一贯的房地产信贷政策，不放松。 ”一位国有大型副总裁做了如下陈述。

一家股份制银行上海分行相关负责人向本报记者表示，在房地产市场持续调控的背景下，原本弱势的个人贷款主要被五大银行“消化”。 为了使融资资源和资金利用的收益最大化，今年中小微型公司行业的融资更受欢迎。