“为何说一套做一套 银行房贷口头承诺常打折扣”

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本报讯:“申请贷款时，银行称利率上升了10%，但在贷款审查后，实际执行的利率上升了16%。 ”。 市民江先生不明白银行执行住房贷款利率为什么要“说一套，做一套”。

去年年底，江先生在盘龙城的楼盘中看中了一套商品房，向入驻楼盘的股份制银行贷款购买。 “当时，房贷管理者告诉我，最初的房贷利率上涨了10%。 ’江表示，在对其他银行的房贷利率后，他决定在该银行申请贷款。

一个月后，江先生的房贷通过了银行的考核，但还来不及高兴，发现实际执行的利率并不是房贷经理当初“约定”的基准利率的1.1倍，而是上升了16%。 江说，他选择了15年期的30万元等本金贷款方法，但与1.1倍的利率相比，总利息高出近1万元。

“还不到半年，住房贷款就被降低到基准利率了。 有些银行也有折扣。 ”江越想越不满，即使是套房，贷款利率也只上升了10%，自己贷款买了套房，却上升了16%。 这个利率也太高了。

没有独特的人。 杨先生去年下半年贷款购买第一套房时，被另一家银行告知要执行1.1倍的基准利率，几个月后贷款下来，但上浮了15%。 “我借了38万美元，偿还了28年。 利率上浮5个百分点，总利息必须多付3万美元以上。 ”杨先生说，全家都在小店里谋生，平时省吃俭用攒首付买套房，但不想一下子发3万多的利息，很为难。 这是一家人半年的收入。

银行口径统一实行五花八门

记者调查发现，银行在实行住房贷款利率时“说一套，做一套”是普遍现象。 以一套房为例，近半年来，记者在多家银行询问贷款利率时，银行工作人员的回答始终是基准利率，但在实际操作中，各银行执行的利率最高上涨了16%，最低上涨了15%，超过了30%。

对此，一家银行的信贷机构解释说，银行口头“约定”的利率只是参考利率，不同阶段的政策不同，客户的具体情况不同，银行批准的利率也不同。 例如，去年的贷款政策和房地产市场调控政策较为严格，房贷利率相对较高，但今年政策略有松动，鼓励银行支持套房的刚性诉求，因此房贷利率适度下调。 另外，银行审查融资时，根据每个顾客的家庭、收入、职业、融资额、使用年限、信用记录等情况的不同，执行的利率也有差异。 他建议，如果客户对银行的审查利率不满意，拒绝签字并向其他银行申请贷款，可能会获得较低的利率。