“中资行首套房贷利率8.5”

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本报记者曹蓓

5月成交量大幅回升后，6月北京楼市继续回升局面。 统计数据显示，6月上半叶在北京成交的住宅为10576户，比上个月上升9%，比去年同期上升46.5%。

这种局面与住房贷款利率最初的优惠政策明显密切相关。

最近，央行决定，自2009年6月8日起，金融机构人民币存款基准利率分别下调0.25个百分点。 调整后一年的存款基准利率分别为3.25%和6.31%。 另外，从当天开始，规定金融机构存款利率变动区间的上限调整为基准利率的1.1倍。 将金融机构贷款利率波动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

这项措施被视为我国利率市场化进程迄今迈出的最实质性的一步。 政策出台后，各商业银行闻风而起，最初的房贷利率开始全面下降。

《证券日报》记者在走访四大银行和一些商业银行时发现，农行、建设银行、招行等银行一般实行房贷利率8.5折的中国银行、华夏银行等几家银行将房贷基准利率下调10%，实行9折优惠； 广东华兴银行表示，房贷利率将打七折。 此前许多慎重致力于住房贷款利率优惠政策的商业银行在这次记者采访中表示，如果个人信用没有问题，可以享受优惠利率。

但是工商银行营业厅的业务负责人告诉记者，工商银行最初的住房贷款政策仍然实行基准利率，目前没有任何优惠。

住房贷款的利率下降了

工行纹丝不动

相对来说，农业银行、建设银行、募集银行的住房贷款优惠越来越多。

农复兴门支行工作人员告诉本报记者，住房贷款利率目前实行的政策为8.5折，建设某支行的个人贷款部门人员表示，目前要根据客户、楼盘情况明确住房贷款利率的具体优惠幅度，最低8.5折优惠。 招商银行也表示，如果个人征信状况没有问题，可以实施8.5折优惠。

其他几家银行也有优惠政策，但幅度不是很大，只执行了基准利率的九成。

中行二环某支行的工作人员告诉本报记者，该行6月8日以后签约的首批住房贷款均实行9折利率。 华夏银行也实施了将基准利率下调10%的住房贷款政策。

我访问了工商银行的几家店铺，得到的回复是“住房贷款还在实施基准利率，首付3折，没有优惠”。

另外，目前各银行对两套住房贷款基本实行基准利率提高10%的标准，首付为5成。

去年年底，各银行的住房贷款利率基本上涨了5%-10%。 今年1月初，除个别银行的住房贷款利率仍上升10%外，许多银行已悄然恢复基准利率。 进入2月以来，一些银行已经在个别楼盘获得9折或9.5折优惠，大部分银行维持了基准利率。

“对比一下开发商和各个楼盘，确实是有优待的活动，所以如果我们银行是你购买的楼盘指定银行，是可以享受优待的，否则就没有这样的优待了。 ’一家股份有限公司银行贷款部的业务员以前告诉过记者。

从5月开始，各银行最初的房贷利率已经开始松动，但大多以短期活动的形式出现，实行的利率优惠在8.5折和9.5折之间。

在央行降息之前，房贷利率优惠开始呈现全国开花的趋势。

最近，央行决定，金融机构人民币存款基准利率将从年6月8日起下调。 金融机构一年期存款基准利率下降0.25个百分点，一年期贷款基准利率下降0.25个百分点。其他各等级贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率相应调整。 另外，从当天开始，规定金融机构存款利率变动区间的上限调整为基准利率的1.1倍。 将金融机构贷款利率波动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

政策出台后，也产生了购买住房的欲望。

根据北京市住建委的数据，6月上半叶北京新建住宅4426套成交，环比仅下降5.4%。 二手房成交6150套，比上个月增长22.4%，继续占据市场成交主力。 从整体来看，6月上半叶在北京成交的住宅为10576户，环比上涨9%，比去年同期上涨46.5%。

“央行重新提出7折”是误读

华兴银行预定7折空之间

各银行提高住房贷款利率优惠的呼声时，更夸张的消息传到了市场上。

最近，媒体报道称，中央银行发行了编号为“银发142号”的“特快”文件。 本文件标题为《中国人民银行关于降低金融机构人民币存款利率和调整存款利率波动区间的通知》(以下称《通知》)。 《通知》最关注的是，规定“个人住房贷款利率波动区间的下限仍然是基准利率的0.7倍”。

人们纷纷猜测抵押贷款的7折引发了价格战争，市场对此议论纷纷。

对此，央行14日造谣，因房贷利率问题，媒体出现误读和曲解。

中国人民银行信息发言人在接受媒体采访时表示，银发〔〕142号文的复印件是下调存款贷款基准利率和调整利率波动区间，央行调整利率，次日生效。 过去，商业银行必须在政策当晚完成所有银行利息计算系统的调整，第二天向银行系统发送特快专递文件以保证可以按调整后的利率正常营业。

根据《通知》，“个人住房贷款利率变动区间下限仍为基准利率的0.7倍”，是为了将金融机构对公司贷款利率变动区间的下限放宽至基准利率0.8倍，不进一步放宽个人住房贷款利率变动区间的下限，这次也是基准利率的0.7倍。 尽管央行和监管部门对个人住房贷款实施了较为有效的政策诱惑和审慎监管，但一些媒体表示，“央行特快专递文件称，首批住房贷款利率最低将打7折”，有意曲解央行的政策意图，涉嫌市场炒作。

许多业内人士也计算了账目，现在许多银行将定期存款利率提高了10%。 以5年期存款为例，目前基准利率为5.10%，上浮10%则为5.61%； 目前，5年期以上住房贷款基准利率为6.80%，如果打7折，则为4.75%。 根据这一计算，存款利率明显呈“逆差”。 许多银行人士表示，将房贷最初利率打七折是不现实的。

但广东华兴银行在官网上表示，就个人住房贷款而言，广东华兴银行将严格执行国家有关政策规定，实行差异化住房贷款政策。 第一，暂停发放3套以上住房贷款。 二是通过贷款购买两套住房时，贷款利率是基准利率的1.1倍以上； 第三，贷款购买首套住房的，贷款利率基本上是基准利率的0.9倍以上第四，对于购买符合个人金融信用条件和综合评价标准的个人居住型住房的客户，贷款利率根据中国人民银行利率政策的规定，浮动区间的下限可以低至基准利率的0.7倍。

“今后一段时间内，住房贷款首次利率的8.5折，范围有可能进一步扩大，也不排除大面积8折的可能性。 ”一位业界人士指出。

“现在个人贷款，特别是住房贷款的资产质量比公共贷款要好很多，所以商业银行现在想贷款这部分。 》大银行首席经济学家盛洪清告诉本报记者。