“二次降息后 深圳五大行房贷难觅85折”

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央行在1月中连续两次下调基准利率后，也刺激了观望贷款的人的神经。 但是，随着基准利率连续下调，原银行的优惠利率折扣没有下降。

“我们上周开出了85折的利率，从今天开始最低折扣只有88折。 》交通银行深圳地区的一位客户经理告诉《每日经济信息》记者，据记者询问，目前深圳地区5大银行首套房的最低利率为88折。

随着银行存款利率差逐渐缩小，贷款额逐渐减少，银行住房贷款折价也有可能逐渐上升。 多家银行客户经理表示，虽然贴现率减少了，但由于基准利率下调，目前的房贷利率比较低，今后贴现率进一步下降的可能性很低，也有可能上升。

最优惠的比率是88折

《每日经济信息》记者向深圳地区的工、农、中、建、交5大银行咨询发现，目前5大银行深圳地区套房最优利率为88折，中国银行目前套房最优利率为基准利率的9折，股份制银行招商银行目前套房最低优惠为基准利率，

招商银行深圳地区一位客户经理表示，目前贴现率最高。 虽然贴现率变了，但是由于利息下降，9贴现率比以前低了。

从上周五( 7月6日)开始，央行在不到一个月的时间里再次下调了存款基准利率。 此次降息仍为非对称降息，同时再次扩大了银行利率下调贷款利率下调(/(/K0/)之间。 “将金融机构贷款利率变动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，个人住房贷款利率变动区间不作调整。 ’到目前为止，住房贷款最有利的利率将是基准利率的0.7倍。

此次调整后，金融机构5年期以上贷款年利率为6.55%，而6月8日降息后这类贷款基准年利率为6.8%。 以最有利利率的88%和85%计算，这次的贷款利率确实很低。

建设银行深圳地区的一位客户经理也表示，目前他们最少能达到88%的利率。 这已经是行业内比较低的了。

七折率是“传说”

关于大家热门的七折利率，许多顾客经理表示，现在这样的折扣几乎没有。

农业银行一位客户经理表示，在她目前所知的情况下，银行可能最低会有85%，但业内没有人会有7%的利率。 “那个( 7折利率) )只是传说，现在没有了。 ’上面提到的交通银行客户经理也表示。

前面提到的银行职员说，现在没有7折，最低的时候是85折，2008年金融危机的时候可能有7折这样的折扣，但是现在几乎没有了。 “7折的利率几乎不赚钱，所以真正做这个折扣的银行很少。 ”

前面提到的建设银行客户经理说，最低7折是规定的指导价格，但是各银行有一个定价，现在最低只能打88折。

根据目前5年期以上贷款6.55%的基准利率，7折后为4.585%，但目前5年期定期存款基准利率为4.75%，银行贷款利率7折后确实低于存款利率。

“没有比7折的利率更低的了。 即使出现赤字银行也要做吗？ ’工商银行的一位客户经理说。

住房贷款利率会上升吗

随着利率的下降和限额的减少，银行的利率折扣可能不会下降。

前述交通银行的客户经理说:“如果要做的话，如果不做得更扎实，可能很快就会提高到9折或95折。” “上周可以打8.5折，但从今天开始就不行了。”

前述建设银行的客户经理也表示，就折扣而言，上个月最低为85折，但现在却反而上升了。 因为银行都有一个额度，随着上半年过去，银行的额度减少了，银行能出钱的空之间也缩小了。 “现在银行的额度也开始减少。 迄今为止调整过一次存款准备金，否则银行可能更少。 ”。

业内人士认为，根据目前降息的刺激和房地产市场的情况，房贷可能会有一定量的增长。 但是，随着今后买房的人增加，银行的议价能力也将提高，银行今后维持优惠利率的意愿并不强烈。

“现在银行有85折的赤字。 银行现在吸收存款的利率比很高。 ”前面提到的工商银行客户经理说:“只有上升的可能性，也有怎么下降的可能性，但是现在很多银行都上升到了9折，都回来了。”